1。注意戶型是否有硬傷

一些特價房存在一些缺陷，如樓層、戶型、朝向、采光不足等，一些開發(fā)商會拿出滯銷房來做特價房。這類住宅普遍存在的問題是面積比不是很好，比如廚房太小，客廳不夠等，因此，要看特價房，就要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，房屋的動靜分區(qū)是否合理，如何劃分房間的利用率是，衛(wèi)生間和廚房的布置是否方便使用等。注意房屋的產(chǎn)權(quán)

有時同一項目的不同產(chǎn)品有不同的產(chǎn)權(quán)。如果我們對它不太了解，如果我們買了一套有商業(yè)產(chǎn)權(quán)或工業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子，產(chǎn)權(quán)期限比商品房要短。而且還是商業(yè)水電，未來的生活成本比普通商品房還要高。個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)項目以特價房為噱頭，其特點(diǎn)是面積小、價格低、地理位置成熟。購房者在購買特價房時，要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。最好了解開發(fā)商的資質(zhì)，避開一些沒有開發(fā)資質(zhì)或五證的開發(fā)商，拿出一些問題房作為噱頭，讓購房者上當(dāng)受騙。另外，還要注意想買的房子是否會爛掉。最重要和最重要的一點(diǎn)是看它是否是一個品牌開發(fā)商。

6招教你規(guī)避樓花爛尾的風(fēng)險

4、注意房子的質(zhì)量

房子不同于一般的商品，位置、戶型、品質(zhì)都會決定它的價值。不要簡單地被打折誘惑，要了解房子所在的住宅區(qū)的位置和類型，并與周邊在售樓盤進(jìn)行比較。另外，房子的品質(zhì)也不容忽視，品質(zhì)的高低關(guān)系到居住舒適度的高低和升值潛力。注意房屋的面積比例

對于房屋來說，每個功能區(qū)的面積都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，不協(xié)調(diào)的面積比例會影響居住質(zhì)量。一般來說，房間面積比例比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，儲藏空間占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套房面積的8%~11%。主臥兩人15平方米，二房或單人房9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。

購買大戶型公寓時，要仔細(xì)檢查公寓設(shè)計是否合理，客廳是否寬敞，房間利用率如何，衛(wèi)生間、廚房是否方便使用。

6。注意房子的投資價值。因此，購房者要考慮戶型是否科學(xué)先進(jìn)，居住環(huán)境是否優(yōu)美，配套設(shè)施是否到位，交通是否便利。只有這些因素完備或者未來有很大的提升空間，特價房的價值才能得以保值增值。

此外，尾房的特價房大多是項目的最后一期。在購買時，我們可以與前期或周邊項目進(jìn)行對比，通過與區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品的對比，判斷所購房屋未來的升值空間。如果打折樓盤的價格低于同區(qū)域其他樓盤的價格，風(fēng)險就要低得多。注意房子的環(huán)境。通過實(shí)地調(diào)查，購房者可以獲得開發(fā)商沒有透露的信息，比如打折房的位置、是否靠近馬路、房屋設(shè)計是否存在缺陷等。購房者一定要到現(xiàn)場去看，對項目進(jìn)行全面調(diào)查，以免因追求低價而失去良好居住環(huán)境的可能。

8。關(guān)注是否真的是特價房。

對于特價房，購房者應(yīng)到實(shí)地仔細(xì)調(diào)查，與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷樓盤是否真的在降價。有的樓盤會先漲價再打折，這比沒有折扣的時候便宜不了多少。有的樓盤確實(shí)打折，但價格卻高于周邊同地段同類型樓盤。購房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況，計算是否適合購買這樣的房子，享受了多少實(shí)惠。一些房地產(chǎn)項目給予的優(yōu)惠條件看似誘人，卻經(jīng)不起推敲。對于沒有購房經(jīng)驗(yàn)的首次購房者，要注意購房合同的內(nèi)容，購買特價房最簡單的方法就是將其與非特價房進(jìn)行比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向；區(qū)別有多大以非特價房的價格。如果這些問題不存在，那么特價房就值得購買。買家決定購買后，也要注意合同。

目前開發(fā)商簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者要特別注意細(xì)節(jié)。合同中的價格是否是特價房的價格；房子的份額有多大？因?yàn)楹贤前捶课菝娣e簽訂的，所以計算出來的單價可能不是“特價房”。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時間是否與非特價房相同；交房標(biāo)準(zhǔn)是否與非特價房不同。

一些特價房確實(shí)存在一些問題，所以特價出售；然而，也有一些情況是，開發(fā)商以少量好的特價房吸引大量客戶，然后為客戶提供更多更好的選擇，最終促進(jìn)銷售。購房者在購買特價房時，要有全面的了解和明確的考慮。他們不應(yīng)該急于下訂單。你知道嗎