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寧波
平房賣家需要滿足哪些條件
平房銷售應具備哪些條件？
1。私房部分不應有違法行為，無論是單人房還是四合院，在出售前都要經過當地房屋測繪部門的勘察。測繪時，應與房產證后面的測繪頁保持一致。如有外墻擴建、層數增加等不一致情況，必須恢復原狀后才能進行交易。平房有兩種類型：大產權房和小產權房。大產權房（紅色房產證）只能上市交易，小產權房（綠色房產證）只能出租，不能上市交易。無論你賣房子還是套房，都必須擁有第二快地的產權，這樣買家才能辦理結算。平房≠農房買賣有不同的條件和注意事項。
賣平房，要做好房源檢查和房屋測繪。
可以同時進行房屋供應檢查和測繪，房屋供應檢查和普通商品房檢查是一樣的。賣房人需要委托中介查看房源。驗房時，出賣人需提供房產證原件、身份證原件正反面照片、存量房供應驗房委托書、存量房供應驗房申請表。
大約10個工作日即可獲得結果。而且只能委托一家中介機構。如果要更換中介機構，需要先取消審核申請，然后再重新申請審核。
2。房屋測繪
房屋測繪頁面是網簽的必備信息。如果您的房屋測繪頁面丟失，您只能重新進行測繪。測繪前，出賣人需要準備房產證復印件和土地證原件，并將這些資料帶到當地房屋測繪處申請測繪。
房屋測繪費（以北京為例）：5個工作日的測繪費2000元，20個工作日的測繪費1000元，40個工作日的測繪費，你需要付500元測繪費。
農村房屋銷售情況
農村房屋多為平房，但農村房屋為平房小產權房，不能隨意買賣。如果您想交易農村房屋，您需要滿足以下身份驗證：
1。買受人的主要資格是合法的
農村房屋所依賴的宅基地屬于農村集體成員，因此買受人必須是村集體成員。城鎮居民沒有購買農村住房的資格。賣方必須有權占有、使用、受益和處分其全部財產。對于共有人來說，如果共有人中的一方單方面處分房屋，就不能使房屋買賣生效。
3。買受人應當符合申請宅基地的條件。
一個農戶只能有一個宅基地，有宅基地的村民不能再申請宅基地。如果買受人不符合上述條件，以變相占有的形式變相出售更多的宅基地，這種出售行為就得不到法律的支持和保護。這是一個必要的程序，農村集體經濟組織有權對這一產權進行實質性的處分。根據您的實際情況，您作為城鎮戶籍居民，購買農村住房屬于違法行為。即使購買，也沒有法律效力。一旦賣方撤回訴訟，收回房屋，法院也會判決你退房。你知道嗎
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