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寧波
如果開發商不能按時交房怎么辦
策略一：仔細核對商品房購房合同
當購房人遇到開發商延遲交房時，應在購房時仔細核對與開發商簽訂的商品房購房合同，并重點關注合同中是否有延遲交房的相關條款。如果簽訂的合同中有延遲交貨條款，可以按合同執行。如果合同中沒有延遲交貨的條款，買家可以申請退房。策略二：違約金原則上為已付房價的萬分之一，除特殊情況外，開發商未在約定期限內交付房屋的，應當承擔違約責任。在補償中，開發商需要補償的天數是合同約定的交付日期與實際交付日期之間的差額。經雙方協商解除買賣合同的，開發商應當返還買受人已付價款，并支付價款的1%。相反，如果雙方繼續履行合同，違約賠償金原則上為房款的萬分之一。
策略三：收集開發商延遲交房的證據
購房者遇到開發商延遲交房時，應注意收集項目延遲交房的證據，保留因延遲交房造成額外損失的證據。同時，買方還應注意訴訟的效力，了解延期交貨的條件。如果開發商延遲30-90天，買方有權退房。開發商原則上應退還購房者的定金或支付購房款利息。策略四：購房者應給予3個月的催交期后，面對開發商逾期交房，購房者應結合合同的具體規定行使權利。撤銷權的行使期限有兩種。一方面，買受人沒有催告，解除權應當在解除之日起一年內行使。當然，如果合同中對逾期交貨有明確約定，雙方應按約定處理。相反，如果對逾期交貨的相關條款沒有約定，或者約定不明確，甚至違反法律、行政法規，則需要按照相關法律法規進行處理。購房者可以對開發商逾期交房承擔責任，處罰將由房地產評估機構等相關部門確定。另一方面，當購房者遇到開發商逾期交房時，可以進行催款，催款后應給予3個月的期限。如果開發商在3個月期滿后仍不能按時交房，買方提出的解除合同請求可以得到法院的支持。你知道嗎
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