2013年6月,我買了一套新裝修的二手房。搬進來不久,下起了大雨,墻面立即出現大面積滲漏,部分裝飾也發霉損壞。為此,我多次與原房東交涉,但他置之不理,并表示二手房沒有保修責任,風險應由本人承擔。經了解,售前房屋有嚴重漏水,但原房東從未向我提起。請問,二手房的質量問題該由誰負責?我能追究原房東的責任嗎?
[法律分析]
對于二手房的質量問題,一般有兩種情況:
首先,如果賣方在簽訂合同時不知道質量問題,除非雙方另有約定,賣方不承擔保修責任。當然,房屋存在嚴重的隱患,質量問題會危及生命財產安全。如果房屋仍在新建商品房的質量保修期內,購房者可以要求開發商和物業公司免費維修。其次,《合同法》第五十二條第一款規定:“當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的,合同無效。”。出賣人在簽訂合同時隱瞞房屋質量缺陷的,可能構成欺詐。買受人可以請求法院解除合同,出賣人應當承擔賠償責任。
您提到的質量問題應該屬于第二類,除非有證據證明房屋交付后發生了滲漏現象。部分裝修也發霉損壞,可以作為房屋曾經漏雨的證據。你可以追究房東的責任。最好事先保護好證據。如有必要,可以向有關部門現場討說法。如果能出示原房東隱瞞質量問題的證據,可以向法院起訴,要求解除合同。原房東將退還房價并賠償您的損失。
以上是編輯向您介紹的上述問題的法律知識律師網. 通過以上詳細介紹,筆者認為,為防范此類風險,在簽訂二手房買賣合同時,最好由出賣人在出售房屋時對房屋質量作出書面說明,或者由買賣雙方在合同補充條款中約定房屋保修責任合同。如果您的情況比較復雜,本網站還提供律師在線咨詢服務,歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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