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剛買的學區房會遇到學區變化，是否可以退房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 886人看過

房子能否退房取決于合同的簽訂方式

從法律解釋來看，學區購房者的要求能否得到支持，取決于“房屋買賣合同”的簽訂方式。如果合同明確規定該房屋為學區房，學區在孩子入學前不調整，購房人有權要求退房，其要求可以得到法律的支持；否則，由于沒有法律和約定的依據，購房人的要求不予支持。根據《中華人民共和國合同法》第六十條的規定，當事人應當按照約定充分履行義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助和保密義務。在這場糾紛中，雙方的合同已經履行。從維護交易穩定的角度出發，不宜隨意解除合同，并考慮合同是否明顯不公平。它也受制于合同簽訂時的客觀情況，而不是合同履行后的市場變化。相反，如果所購房屋調整到較好的學區，賣方無權要求提高房價。友好提醒房屋買賣合同越詳細越好，以此類推。這種購房方式還存在很多風險，比如占位程度、結算時間要求等。建議是：家長在買房前要清楚了解準入政策，并在買賣合同中詳細約定。當雙方約定本合同的目的是安置子女上學時，可以解釋為本合同的目的。不能達到合同目的的，買受人有權解除合同，并追究違約責任。

此外，國家工商總局還規范了開發商對商品房的學區房公示。2016年2月1日起施行的《房地產廣告發布條例》中明確規定，房地產廣告不得含有廣告主可以為居民辦理戶籍、就業、升學等事項的承諾。家長購房，不要輕信開發商，謹慎對待。你知道嗎

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