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寧波
開發商逾期交房如何維權
1。如果預售合同中明確約定預售方可以在逾期交付后解除合同，則在該情況發生時應按約定執行。
2。根據相關司法解釋，對于逾期交付的，應當在發出通知后給予3個月的合理期限。逾期不能按期交付的，買受人只有在要求解除合同時，才能得到法院的支持；這里需要說明的是，發生遲延交付時，買受人在一年內不催促開發商，可以視為放棄行使終止權。買受人行使解除合同的權利時，應當通知開發商。開發商應在買方發出終止合同通知之日起30天內退還全部貨款，并向買方支付累計貨款的30%作為違約金。發包人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認合同的效力。逾期交貨，買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行。自合同規定的最終付款期第二天起至實際交付之日止，出賣人每天應向買受人支付已付房價款0.03%的違約金。逾期不超過90天（雙方約定的日期）的，從合同約定的最終交付期限的第二天起至實際支付之日止，開發商每天向買受人支付已付房價0.03%的違約金，合同可以繼續履行。需要注意的是，開發商的房款逾期一定天數。比如，90天后，購房者可以退房，前提是購房者沒有驗收過房子；如果房子已經實際驗收，開發商只能接受支付違約金的賠償方式。你知道嗎
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