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寧波
拒絕委托售房的案例分析
王女士與中介公司簽訂了房屋買賣協議，約定由中介公司作為王女士房屋買賣的獨家委托服務商，中介公司向王女士提供委托定金。委托期間，王女士解除了協議，退還了定金。之后，王女士通過其他中介公司把房子賣了。中介公司起訴王女士違約，索賠7萬元。中介公司稱，2015年，我公司與王女士簽訂了《房屋買賣委托登記表》，我公司提供獨家房屋買賣中介服務，委托期限為4個月。雙方約定，我公司支付王女士1000元作為委托定金，該房屋的委托銷售價格不低于350萬元。出賣人在委托期限內終止委托或者擅自委托他人出售房屋的，應當向我公司支付委托價款的2%作為違約金。協議簽訂后，我公司積極為王女士提供中介服務，但在委托期限內通過其他公司將房屋出售，違反了雙方約定。王女士被責令繳納罰款7萬元。
王女士辯稱，在簽訂合同時，業務員告訴我是服務協議，但沒有告訴我有處罰，所以我就用它作為代理。該協議是一份標準合同，另一家公司沒有向我解釋第9條的違約條款，該條款應無效。之后，我已將1000元退還給公司，并送達了解雇通知書。合同已經終止。因此，我們不同意中介公司的說法。
法院經審理認為，王女士與中介公司簽訂協議，委托該公司獨家代理出售其名下的房屋。在上述協議文件中，對于王女士應承擔的義務和責任，中介公司應以較重字體打印提示，這足以引起王女士的注意。本公司已履行相應的提示義務，故本條款有效。王女士的行為違反了雙方在委托期內不解除協議或擅自委托他人出售房屋的約定，應承擔相應的違約責任。至于違約金數額，法院考慮了王女士的訴求和中介公司的實際損失，減少了違約金數額。法院終審判決：王女士賠償中介公司違約金1.5萬元。合同是確立雙方權利義務關系的基礎，依法成立時具有法律效力。雙方應按合同約定履行，否則將承擔違約責任。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方當事人應當遵循公平的原則確定當事人之間的權利義務，并應當以合理的方式提請對方當事人注意免除或者限制其權利的條款，并根據請求予以明確另一方的。
本案中，王女士與中介公司自愿簽訂協議，明確約定王女士有義務在委托期限內不解除協議或擅自委托他人出售房屋，并明確約定違約責任。上述義務的中介公司以較重的字體打印提示，足以引起王女士的注意，該公司履行了相應的提示義務，該條款有效。王女士應承擔相應的違約責任。就違約金數額而言，約定的違約金超過造成的損失的，當事人可以請求人民法院適當減少。因此，根據王女士的要求，并考慮到中介公司的實際損失，法院最終判決違約金為1.5萬元。你知道嗎
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