二手房糾紛的常見案例有哪些？據律師介紹，二手房糾紛主要有幾類：一是房地產政策變化引起的價格波動引起的糾紛。優惠政策出臺后，房價可能會上漲。此時，賣方往往違約。未經配偶或其他共有人同意，賣方通常聲稱合同無效。限購政策出臺后，房價可能會下降。在這個時候，買方常常違約。由于合同中存在漏洞，買方通常要求解除合同并退房。其次是連鎖買賣引發的糾紛。對于需求改善的家庭，他們需要賣掉房子，用這些錢買新房。當購房者在售房過程中出現問題，如購房者未能按時付款等，他們會拖延賣房者的購房過程。但是，由于買賣之間沒有必然的因果關系，由于上議院違約導致下議院違約，因此很難向上議院索賠。第三是財產轉讓引起的糾紛。離婚者賣掉房子是為了轉讓房子，或者繼承人賣掉房子是為了占有更多的房子。其他權利人以惡意串通為由，主張合同無效。第四，由于房屋的特殊性，交易受到限制。如經濟適用房、小產權房等特殊類型住房，不能上市或上市是限購糾紛。如果發生房地產糾紛，我們應該怎么辦？

二手房交易程序復雜，時間長，糾紛在所難免。當發生糾紛時，對于買家來說，需要做兩件事。一是積極通過中介與對方協商，找出糾紛原因，消除因誤解引起的糾紛誤解；不要激化矛盾，盡量保證交易的順利進行。如果爭議是由于政策原因引起的，我們可以在相互理解和通融的基礎上與賣方協商變更合同或終止合同。第二，證據要保存好。當然，當賣方違約時，買方不必擔心。他們應保留雙方的通知函或談判記錄，積極運用法律保護自己的權益。及時咨詢專業房地產律師，做好應對預案，將要移送的證據移送，為訴訟做好充分準備，防止損失進一步擴大。向房地產部門或公安部門投訴并不是最好的方式。上述部門很難介入民事糾紛，但會拖延時間。

哪些房屋不能申請抵押貸款？

針對這個問題，律師們表示，買房前一定要搞清楚。不能出借的房屋有：

（1）無房產證的房屋；

（2）舊城改造房屋；當地房管部門已關閉檔案，不能辦理抵押登記；

（3）土地使用權抵押的房屋；（四）依法被查封、凍結的房屋。貸款難的房屋有以下幾種：

（1）集體土地上的房屋；

（2）非常老的房屋，一般30年以上的房屋不能貸款，有的甚至屬于危房。

二手房買賣能否繞過經紀人？律師建議買賣雙方不要繞過經紀人。接受房產中介提供的房屋信息，繞過他，是違反誠信原則的。（1） 經紀人為購房者提供房源信息是最大的價值體現，既然他已經接受了服務，就應該交費；（2）買賣雙方的非專業人士不了解貸款銀行、過戶部門的工作流程，稅務部門和整個采購過程，會導致處理時間長；（3）雙方缺乏基本信任，會因為一些小的分歧而導致大的沖突。如果有中間人調解，沖突就可以解決。選擇經紀公司和選擇律師是一樣的。要選擇比較大的公司，有比較完整的業務知識培訓和比較完整的合同版本。還要注意選聘經紀人，選擇工作經驗比較豐富的經紀人提供服務。你知道嗎