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不接受房間的后果是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 754人看過

對于業主:將失去利益的期限,承擔部分物業費用的違約金。新版合同第十五條第(二)款規定:“驗收交接后,雙方應簽訂《商品房交接單》。買受人未按時辦理交接手續的,雙方同意按以下約定辦理:視為買受人已接受房屋驗收,并承諾辦理入住手續,簽訂物業協議,按時支付物業費。未按時繳納物業費的,自繳納之日起至實際繳納之日止,按照中國人民銀行固定資產貸款利率繳納違約金。也就是說,如果業主因自身原因不接受房屋,就會默認業主同意接受房屋并開始收取物業費,即在入住期間仍需支付物業費。

對于開發者:

1。承擔房屋交付前損壞和滅失的風險。關于買賣合同標的物的風險承擔,《合同法》第一百四十二條規定:標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付前由出賣人承擔,交付后由買受人承擔。所以在這段時間里,開發商還是要對我們的房屋負責,萬一發生損壞、損失的事故,開發商還是要承擔責任的。

2。對于我們的貸款,開發商還要為銀行承擔連帶擔保責任。

在我們的貸款合同中,開發商應承擔辦理產權證的義務,并將產權證直接交給銀行。如果不能順利收房,房產證就辦不到。在產權證交付銀行前,開發商對我行貸款承擔連帶擔保責任。這意味著在此期間,如果我們不按時還款,銀行可以選擇起訴開發商(當然,也可以選擇起訴我們)。在房產證辦妥并交付銀行質押前,開發商的擔保責任可以解除。因此,在此期間,開發商要承擔一定的風險。

3。

一旦房屋不能順利交付,就會出現房屋逾期的事實。雖然遲延交付的原因尚不確定,但業主已獲得起訴權。對于這一點,開發商更是頭疼。業主一旦起訴,官司可能不會輸,但要請律師,出庭,甚至面臨二審,非常麻煩。否則,我們將敗訴并承擔后果。

如果業主拒絕接受房屋,開發商承擔的風險遠大于業主承擔的風險。而最嚴重的集體拒不收房,恐怕將給開發商帶來致命打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果丟失,賠償對象將不是單個個人,而是社區的所有業主。賠償的數額不是一個小數目,如果不是的話,就要上千萬。如果被媒體盯上,企業的形象就完了。這不是用金錢來衡量的。多年的艱苦努力可能會被摧毀。你知道嗎

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