1。收款信息

購(gòu)房合同、房主及共有人身份證原件及復(fù)印件、付款收據(jù)、按揭客戶(hù)提供的婚姻狀況證明兩份；充分利用售房宣傳冊(cè)，如購(gòu)房尾款、維修資金、物業(yè)管理費(fèi)等，辦理家庭所有制手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。驗(yàn)房時(shí)，可以查看廚房、衛(wèi)生間等附屬設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。

<，寫(xiě)下問(wèn)題和維修建議，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。

3。收房日期

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前15-20天通知業(yè)主收房。通常情況下，大多數(shù)人都會(huì)選擇第一天和第二天關(guān)門(mén)，所以驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多時(shí)間陪他們仔細(xì)看房，所以最好選擇第三天或第四天同時(shí)關(guān)門(mén)，在簽字關(guān)閉房子之前，記得檢查一下房子。專(zhuān)家建議，在簽訂合同時(shí)，先驗(yàn)房，再把樓收回，作為合同中的附加條款。如果原合同中沒(méi)有約定，我們可以采取靈活的方式，并在收回文件中注明“房屋情況未見(jiàn)”或“房屋未核對(duì)”等字樣。

新房征收程序和流程：

1。通知開(kāi)發(fā)商，取得商業(yè)房地產(chǎn)證書(shū)后，應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收交房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)房人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，一般認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將房屋交付購(gòu)房人使用。

2。驗(yàn)收

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量逐一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向買(mǎi)方出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證和房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶(hù)手冊(cè)制度實(shí)施條例》等相關(guān)法律法規(guī)，商品房交付使用時(shí)應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證和住宅用戶(hù)手冊(cè)。根據(jù)規(guī)定，“住宅質(zhì)量保證書(shū)”是開(kāi)發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供，購(gòu)房者可拒絕在房屋交接本上簽字。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保修單》中明確注明委托單位；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)其結(jié)構(gòu)、性能、類(lèi)型進(jìn)行說(shuō)明，住宅各部（構(gòu)）件的性能及標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用中的注意事項(xiàng)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接證書(shū)；不符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商在房屋完全符合合同約定前簽字交房標(biāo)準(zhǔn)，然后簽署房屋交接證書(shū)。你知道嗎