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寧波
房屋租賃到期房東不解約不退押金怎么辦
房屋租賃到期房東不解約不退押金應該怎么辦
1、如果合同到期之后房客決定搬走，房東卻拒絕退還押金，或者是找各種理由不退押金，房客可以通過協(xié)商或者訴訟解決。房東無故不退還押金的，可以采取的方式首先是協(xié)商。關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
2、協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
3、起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：
(1)確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束；
(2)沒有以上需要賠償房東的事項；
(3)房東確實有扣押證據的行為事實。
為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據支持主張。但是要注意，若有以下幾種情況，房東有權扣押金：租客沒有按照合同約定時間退租；承租人沒有定期上交租金；租客損壞屬于房東所有物品。
租房合同后不到期房東私自解約怎么辦
雙方友好協(xié)商賠償的問題，協(xié)商不一致的，可以通過法律來實現(xiàn)賠償。
對于出租人只要在以下的情形內解除租賃合同，收回房屋，不算違約
1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋
3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的
4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的新的。《民法典》于2021年1月1日生效，第七百一十四條 【承租人妥善保管租賃物義務】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
實際上不管在房屋出租過程當中遇到了什么問題，或者是合同履行出現(xiàn)情況的，都可以雙方當事人進行協(xié)商來進行處理，而如果沒有任何特殊理由，房東不給予解約并且不退還押金的已經屬于違約甚至違法行為可以咨詢律師幫忙處理，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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