近日，南京市國(guó)土資源局公布了2016年經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃。2016年，本市計(jì)劃公開(kāi)出讓經(jīng)營(yíng)性用地700公頃，其中商品房用地500公頃。土地供應(yīng)總量比去年增長(zhǎng)30%左右。據(jù)南京市國(guó)土資源部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，要根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)增加普通商品房用地供應(yīng)，優(yōu)先推進(jìn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)成熟地塊，穩(wěn)定土地市場(chǎng)供地預(yù)期保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡。

除了增加土地供應(yīng)量，南京提出要加強(qiáng)土地供應(yīng)后的監(jiān)管。

要求商品住宅用地開(kāi)工時(shí)間原則上不超過(guò)交地之日起半年；地上建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的，合同約定的開(kāi)發(fā)周期不超過(guò)2年；土地面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的，合同約定的開(kāi)發(fā)周期不超過(guò)3年。

南京的新政主要是基于穩(wěn)定當(dāng)前過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。

雖然南京是一個(gè)二線城市，但從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直很繁榮。2015年，去庫(kù)存周期不足6個(gè)月，2016年春節(jié)以來(lái)，市場(chǎng)成交量明顯回升。3月份以來(lái)，新房周成交量一直保持在32萬(wàn)平方米以上的高位，周成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)一倍。

由于樓市火爆，南京的土地被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶走，面粉比面包還貴。

就在計(jì)劃出臺(tái)的前一天，3月18日，2016年第一次土地拍賣(mài)會(huì)在南京舉行，這三宗熱門(mén)地塊吸引了20多家房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)名參加拍賣(mài)。

專業(yè)人士認(rèn)為，南京不斷通過(guò)增加土地供應(yīng)釋放積極信號(hào)，這不僅是為了滿足房地產(chǎn)企業(yè)的土地需求，也是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。當(dāng)然，從一些一線城市房地產(chǎn)企業(yè)的反饋來(lái)看，南京市場(chǎng)的土地溢價(jià)率也很高，拿地成本也不輕。一些房地產(chǎn)企業(yè)仍然無(wú)法承受南京日益高漲的地價(jià)。

據(jù)南京一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，從土地供應(yīng)到住房供應(yīng)入市，周期較長(zhǎng)。近兩年，南京市宅基地年供應(yīng)量在500公頃左右。即使出臺(tái)這一方案增加土地供應(yīng)，短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)快速上漲仍相當(dāng)困難。

有開(kāi)發(fā)商表示，合同中約定的2年和3年開(kāi)發(fā)周期的規(guī)定過(guò)于嚴(yán)格，“節(jié)奏太快，大部分開(kāi)發(fā)商很難做到”，面對(duì)南京目前的樓市，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？

1。了解樓市

如今，樓盤(pán)、戶型和陷阱很多。因此，在買(mǎi)房之前，必須對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有一個(gè)初步的了解，這樣購(gòu)房者才能了解相關(guān)的房地產(chǎn)信息，學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)知識(shí)。理性分析經(jīng)濟(jì)實(shí)力

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不要沖動(dòng)，必須理性分析自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后再出手，判斷自己是否有足夠強(qiáng)的購(gòu)房能力。

3。巧妙應(yīng)對(duì)各種“誘惑”

一些開(kāi)發(fā)商往往會(huì)推出一些促銷(xiāo)手段，如“免費(fèi)汽車(chē)、免費(fèi)停車(chē)位”、“免費(fèi)裝修”、“XX萬(wàn)抵XX萬(wàn)”等，購(gòu)房者要保持清醒的頭腦，理性調(diào)查樓盤(pán)的方方面面，決不能落入開(kāi)發(fā)商的圈套。到了該出手的時(shí)候

當(dāng)購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的價(jià)格、開(kāi)發(fā)商、區(qū)位、配套設(shè)施、戶型等各方面有了全面的了解，也能滿足自己的需求時(shí)，他們才能果斷出手。在今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果他們錯(cuò)過(guò)了，他們可能沒(méi)有。你知道嗎