經濟適用房產權有限，上市5年后需繳納增值收入的60%。據了解，限價商品房和經濟適用房是政府以優惠政策、限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，供應城市低收入住房困難家庭的具有保障性質的政策性住房。限價房與經濟適用房在保障對象、房型面積、掛牌交易、銷售價格等方面存在一定差異。特別需要明確的是，京世芳的產權是有限的，增值收入的60%作為掛牌交易的土地出讓金，而限價房是完全產權的，5年后掛牌交易不需要交任何錢。經濟適用房作為政府的保障性住房，主要用于解決城鎮低收入家庭的住房困難。為防止炒房，成都市主管部門也明確表示，經濟適用房產權有限，5年后才能出售，如果能上市，需要繳納增值收入的60%。

據了解，根據規定，經濟適用住房自合同備案之日起5年內（未備案的，為購房家庭首次辦理產權登記之日）不得直接上市。5年內購房的家庭因特殊原因（繼承、遺贈、離婚、法院判決除外）確需轉讓經濟適用住房的，由成都市住房保障部門按原銷售價格回購。

“經濟適用房產權有限”，成都市房管局相關負責人強調，經濟適用房合同備案滿5年的（未備案的，以購房家庭辦理產權登記之日為準）首次），購房者可申請產權完善或經濟適用房轉讓。

經濟適用房要交易的，要上繳60%的增值收益，因為經濟適用房產權有限，5年后需要完善產權或掛牌交易的，必須繳納一定比例的土地出讓金。

據了解，根據規定，經濟適用房上市（繼承、遺贈、離婚分割、法院判決除外）或產權完善時，增值收益按照計算出的經濟適用住房單價與原購買價格之間不低于60%的差額支付，用于彌補土地收益和其他相關價格，而實際成交價格高于計算單價的，為支付的價款與經濟適用住房原購房價款差額的60%。此外，有關稅費按有關規定執行。如何確定單價？按照規定，單價比成都市城鄉房產管理局公布的《成都市婺城區（含高新區）普通商品房優惠政策標準》中同一環內土地上普通商品房成交均價低10%。

該負責人舉例說，如果一戶家庭以30萬元的價格購買一套60平方米的經濟適用房，5年后上市，那么成都市婺城區（含高新區）將享受優惠政策。在普通商品房標準中，同一區域內土地上普通商品房的成交均價將下降10%，如果實際成交價為50萬元，經濟適用房的預計價格為60萬元，因為低于單價，60萬元按單價計算以單價為準，則家庭上繳60萬-30萬=30萬的60%，即18萬元，用于支付土地收益及其他相關費用；如實際成交價格為70萬元，則家庭上繳70萬-30萬=40萬的60%，即24萬元，彌補土地收益和其他相關成本。

限價商品房產權齊全，對于其掛牌交易，還明確購房人在取得房屋所有權證后5年內不得轉讓該房屋，如需轉讓或購買其他房屋，由市住房保障機構回購。限價商品房具有完全產權，5年內不能直接上市交易，但5年后可以上市交易，無需再支付任何額外費用。你知道嗎