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寧波
夫妻擅自辦理房產的合同是否有效
2003年，我和丈夫登記結婚，結婚期間沒有財產協議。2007年，我們共同購買了一套商品房，但房屋產權只登記在丈夫名下。最近，我和丈夫的關系一直不好。我擔心他未經我的允許就把財產處理掉。我現在該怎么辦？律師的回答是：根據《婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，歸夫妻共同所有”，因此，房屋雖然只登記在丈夫名下，但也是共同財產夫妻財產。
為避免丈夫單方處理房產，可采取以下兩種方式：一是要求丈夫配合房產局申請增加房產共有人，并補辦房產證；如果房屋處于抵押登記狀態，你需要還清銀行貸款，取消按揭，否則無法辦理；二是要求丈夫到房產局辦理按揭登記或二次按揭登記。你是獲得其他認股權證的抵押權人，你丈夫是抵押人。根據婚姻法的規定，夫妻關系存續期間購買的房產，無論房產證上的權利人是一方還是雙方，都應是夫妻共同財產。如果夫妻未經對方同意與他人簽訂房屋買賣合同，合同的效力如何？根據《合同法》第五十一條的規定，“無權處分他人財產的人經債權人追認后取得處分權的，或者無權處分的人簽訂合同后取得處分權的，合同生效”的財產無效。在實踐中，第三人應當受到善意的對待。第一，夫妻雙方在房屋所有權證上登記為權利人，不能構成表見代理的，合同無效。二是房屋所有權證只登記出賣人為權利人，其配偶未登記為權利人的，合同有效。你知道嗎
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