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寧波
房屋入住后我們應該注意哪些法律問題
商品房逾期交房的責任，由于各種原因，開發商有時逾期交房。至于開發商逾期交房，關鍵在于開發商是否有免責事由，即開發商是否遭遇不可抗力及合同約定的其他免責事由。如有免責事由，并及時履行告知義務，開發商不能承擔逾期交房的責任。商品房逾期交付沒有豁免的，開發商應當承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房人不能以開發商未承擔逾期交房責任為由拒絕收房。在滿足交房條件的前提下，只要開發商已按合同約定發出交房通知，即使購房人未按合同約定前來收房，開發商也已履行了交房義務。除了買受人明確放棄了接管房屋外，接管房屋本身并不意味著買受人放棄追究開發商的違約責任。如果電梯不運行，物業公司有責任。最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律的解釋》第三條規定，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同或者法律，業主要求物業服務企業繼續履行、采取補救措施或者賠償業主規定的維修、保養、管理、維護義務的損失的，人民法院應當予以支持。如果房子質量有問題，交物業服務費也沒有沖突。物業公司按合同約定履行物業服務后，業主應按合同約定履行支付物業服務費的義務。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，業主無正當理由拒不繳納物業費的，人民法院應當支持物業服務企業繳納物業費的請求有合理理由或者經書面催交后在合理期限內未繳納物業費的。你知道嗎
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