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寧波
如何簽訂可靠的購房合同
【竅門1】變更信息傳遞
開發商需要以書面形式通知買家信息的任何變更，即通過特快專遞。
不僅可以確保將變更信息通知買方，而且有助于保留相關證據。
[訣竅二]如果你拿不到貸款解決合同，應該在合同中明確約定，如果你拿不到貸款，就應該無條件終止合同，退還定金和房款，以免買方資金損失。
[竅門3]產權證辦理日期應在合同中明確。同時，對不能如期辦理產權證的違約責任也要達成一致。
[訣竅四]停車費差別化管理費
如果您購買了有產權的停車位，在支付費用時只需支付相當于物業管理費的管理費，并在合同中明確。
[竅門5]質量問題的解決方案應事先確定
質量問題發生后的解決方案應明確約定。也可以約定房屋及附屬設備的保質期。一般來說，塔樓的分攤率為18%-26%，板樓的分攤率為14%-16%。當面積誤差大于±3%時，可以檢出。
買方在簽訂合同時，可以讓開發商清楚地寫下共享面積和內部面積，并要求開發商在合同中附上整個建筑或項目的共享平面圖。同時，約定建筑面積不變但公寓內建筑面積有誤，共用面積和公寓內建筑面積發生變化。
[竅門7]原件在公司是一個借口
銷售方經常以“原件在公司”為借口，拒絕買方檢查五證原件的要求。其實，通過復印件上的證書號，你可以在網上查到它的真偽。
此外，還可以在購房合同中增加“出賣人保證‘五證’真實性”。如果賣方因真實性原因退房，賣方將支付雙倍的房價”。
[訣竅八]合同中房屋位置圖不得少于
，應明確標明樓號，并標明整棟樓的建筑圖和購房人購買套房的位置。這些地圖應該附在合同上，開發商應該蓋章。（9）正式合同必須先由賣方簽署，以后再由買方簽字，合同中不留空白（即空白空間用橫線劃線）。本合同由雙方蓋章，買方個人簽字。
[竅門十]房屋交付時，水、電、氣等應符合正常使用條件，但房屋用電往往是臨時用電，因此臨時用電轉民用電的日期應在合同中約定。
[訣竅十一]杜絕精裝修中的“高品位”。
對于精裝修工程，裝修所使用的材料、品牌、標準、施工工藝、顏色、價格等必須在合同中寫明，不得使用“豪華”、“進口”、“高檔”等模糊詞語。根據民法通則，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭等，在這里，我們要特別注意“不可抗力”是如何約定的。
如有免責條款如“非賣方原因，有關部門延誤簽發有關批準文件；異常惡劣天氣和施工中的重大技術問題不能及時解決”等，買方不予接受。你知道嗎
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