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寧波
買現房需要注意什么
1、 現房與期房的區別：
現房是指已通過竣工驗收并取得房地產證書的商品房。
房屋是指竣工驗收后未取得房地產證書的商品房。也就是說，在商品房初步登記并取得房地產證（俗稱“大房產證”）之前，是未來的住房；取得“大房產證”的商品房是現有住房。區分二者的關鍵是我們是否取得了“大房產證”。但是，建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條規定，商品房現售和預售是指：商品房現售是指房地產開發企業銷售符合條件的商品房的行為商品房預售是指房地產開發企業將在建商品房預售給買受人，買受人支付定金或房價的行為。根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房就可以銷售，它屬于既有住房；區分既有住房和未來住房的關鍵是商品房是否竣工驗收合格。房地產開發商看手續，只要開發商辦手續就可以買。樓價比現房低，但房子的質量看不出來。其次，探討了準現房應注意的問題和優點。當你在商場里買衣服、包甚至家用電器時，這種直觀的感覺也是一樣的。只有當你真正看到產品時，你才能更好地評論產品，幫助你做出決定。
許多細節可以用來評估房子的質量，比如實際效果和虛擬效果之間的差距。你可以通過判斷你喜歡的房子的位置來決定是否要買房子。并不是因為只有一紙規劃和開發商承諾的短期未來檢查都是盲目的判斷。你不覺得這是正確的做事方式嗎？知己知彼，百戰百勝！
周期短，價格穩定。從購買到交付，消費者往往要等待一年甚至幾年，而變數和時間成本往往給購買者帶來巨大的壓力。現房周邊的建設基本到位，設施也基本成型，所以價格相對穩定，也便于對比周邊的價格和環境。作為具有較強投資屬性的寫字樓或產品，它們在這個周期中更有可能出現較大差異。因此，產品規劃與實景呈現的準現房實景實施是最有效的價值穩定器。
投資更理性，更貼近現實。此外，還有即時收益的附加值，這也是投資者最青睞的價值點。
投資風險大大降低。對于投資者來說，準現房的投資風險將大大降低，因為現房是客觀存在的。各方面是否符合您的要求，都可以通過實踐來檢驗。無論是房屋質量還是房屋的產權風險，都比期房小得多。有業內人士認為，敢于準現房的開發商往往對品牌美譽度和建筑質量更有信心。這樣的開發商往往更能獲得購房者的信任和青睞。你知道嗎
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