1、 現(xiàn)房與期房的區(qū)別：

現(xiàn)房是指已通過竣工驗收并取得房地產(chǎn)證書的商品房。

房屋是指竣工驗收后未取得房地產(chǎn)證書的商品房。也就是說，在商品房初步登記并取得房地產(chǎn)證（俗稱“大房產(chǎn)證”）之前，是未來的住房；取得“大房產(chǎn)證”的商品房是現(xiàn)有住房。區(qū)分二者的關(guān)鍵是我們是否取得了“大房產(chǎn)證”。但是，建設(shè)部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定，商品房現(xiàn)售和預(yù)售是指：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售符合條件的商品房的行為商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在建商品房預(yù)售給買受人，買受人支付定金或房價的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗收合格的商品房就可以銷售，它屬于既有住房；區(qū)分既有住房和未來住房的關(guān)鍵是商品房是否竣工驗收合格。房地產(chǎn)開發(fā)商看手續(xù)，只要開發(fā)商辦手續(xù)就可以買。樓價比現(xiàn)房低，但房子的質(zhì)量看不出來。其次，探討了準現(xiàn)房應(yīng)注意的問題和優(yōu)點。當(dāng)你在商場里買衣服、包甚至家用電器時，這種直觀的感覺也是一樣的。只有當(dāng)你真正看到產(chǎn)品時，你才能更好地評論產(chǎn)品，幫助你做出決定。

許多細節(jié)可以用來評估房子的質(zhì)量，比如實際效果和虛擬效果之間的差距。你可以通過判斷你喜歡的房子的位置來決定是否要買房子。并不是因為只有一紙規(guī)劃和開發(fā)商承諾的短期未來檢查都是盲目的判斷。你不覺得這是正確的做事方式嗎？知己知彼，百戰(zhàn)百勝！

周期短，價格穩(wěn)定。從購買到交付，消費者往往要等待一年甚至幾年，而變數(shù)和時間成本往往給購買者帶來巨大的壓力。現(xiàn)房周邊的建設(shè)基本到位，設(shè)施也基本成型，所以價格相對穩(wěn)定，也便于對比周邊的價格和環(huán)境。作為具有較強投資屬性的寫字樓或產(chǎn)品，它們在這個周期中更有可能出現(xiàn)較大差異。因此，產(chǎn)品規(guī)劃與實景呈現(xiàn)的準現(xiàn)房實景實施是最有效的價值穩(wěn)定器。

投資更理性，更貼近現(xiàn)實。此外，還有即時收益的附加值，這也是投資者最青睞的價值點。

投資風(fēng)險大大降低。對于投資者來說，準現(xiàn)房的投資風(fēng)險將大大降低，因為現(xiàn)房是客觀存在的。各方面是否符合您的要求，都可以通過實踐來檢驗。無論是房屋質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，都比期房小得多。有業(yè)內(nèi)人士認為，敢于準現(xiàn)房的開發(fā)商往往對品牌美譽度和建筑質(zhì)量更有信心。這樣的開發(fā)商往往更能獲得購房者的信任和青睞。你知道嗎