（1） 論私房買賣程序：1。簽訂買賣合同：買賣雙方通過(guò)協(xié)商，就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格等達(dá)成共識(shí)后，簽訂正式的房屋買賣合同。

2。接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核：房地產(chǎn)交易雙方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)應(yīng)查驗(yàn)相關(guān)證件，復(fù)核產(chǎn)權(quán)，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行必要的調(diào)查，評(píng)估人員應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按照審批權(quán)限向有關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告。審批通過(guò)后，代理人將通知買賣雙方辦理合同手續(xù)。買賣雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：房屋買賣雙方通過(guò)房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，買受人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)物業(yè)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、土地使用權(quán)過(guò)戶登記憑房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)交易合同換取新的房地產(chǎn)權(quán)證。（2） 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣程序；房屋所有權(quán)共有的，持該房屋其他共有人的書(shū)面意見(jiàn)，向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷售申請(qǐng)表》。交易管理部應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的書(shū)面決定。買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，并到房屋交易管理部門(mén)辦理租賃過(guò)戶手續(xù)。

（1）房屋獲準(zhǔn)上市后，出賣人可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、信任熟人、廣告、代理等方式找到買受人。買賣雙方協(xié)商確定成交價(jià)格并簽訂書(shū)面合同。

（2）買賣雙方憑買賣合同及相關(guān)證明、資料到交易管理部辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。出賣人應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證或者確認(rèn)書(shū)；身份證或者其他有效身份證明；房屋共有人和其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；交易管理部門(mén)批準(zhǔn)掛牌出售的書(shū)面決定。買受人應(yīng)提交所在省或其他有關(guān)部門(mén)的有效身份證。（三）交易管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作（包括采用兩種以上評(píng)估方法對(duì)申報(bào)的交易價(jià)格明顯低于當(dāng)時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的評(píng)估），計(jì)算征收關(guān)稅，費(fèi)用及收入按有關(guān)規(guī)定辦理，并辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

3。購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)證。買受人應(yīng)持買賣合同及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)的相關(guān)材料和出賣人房屋所有權(quán)證復(fù)印件向區(qū)縣土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地出讓，并按房屋成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金。辦理完上述手續(xù)后，持房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明、土地出讓金繳納證明等證件到房屋所在地的縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證。（3） 用按揭貸款買房需要什么手續(xù)？

1。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)，需要關(guān)注開(kāi)發(fā)商是否有“五證”：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。

2。支付首付并保留首付收據(jù)。

3。到銀行填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，所以去與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議會(huì)更方便。攜帶《商品房買賣合同》規(guī)定的首付款收據(jù)和《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。銀行審查抵押貸款申請(qǐng)。

本行信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的資料逐級(jí)審核。認(rèn)為符合銀行貸款條件的，通知申請(qǐng)人簽訂期限不超過(guò)30年的《個(gè)人住房抵押貸款合同》。到房管局辦理房屋其他權(quán)利證明，證明該房屋具有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押公證。去保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

上述手續(xù)一般由銀行辦理。

6。開(kāi)戶。

選擇委托扣款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款銀行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立專戶存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶還款。同時(shí)，賣方應(yīng)在貸款銀行開(kāi)立結(jié)算賬戶或?qū)Ｓ么婵钯~戶。

7。

經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款，貸款銀行應(yīng)根據(jù)貸款合同規(guī)定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶，或分一次或多次轉(zhuǎn)入賣方在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶。

8。

借款人必須按照貸款合同約定的還款計(jì)劃和方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9。

貸款本息結(jié)清、抵押登記注銷后，購(gòu)房人將成為房屋的真正所有人。（四）住房公積金貸款買房有哪些手續(xù)？住房公積金是向職工發(fā)放住房抵押貸款的資金來(lái)源。職工按時(shí)足額繳納住房公積金滿一年以上，無(wú)欠繳的，在購(gòu)買經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)的住房時(shí)，可申請(qǐng)政策性住房貸款。

員工住房公積金按揭貸款的申請(qǐng)程序是什么？第一步：將愿意購(gòu)買住房公積金的職工繳存，詢問(wèn)所購(gòu)住房的銷售單位（開(kāi)發(fā)商或組織實(shí)施集資建設(shè)的單位），該項(xiàng)目是否為經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)的住房公積金貸款項(xiàng)目，他們可以向售房單位提出住房公積金貸款支付申請(qǐng)。

第二步：借款人應(yīng)準(zhǔn)備以下信息并提交給銷售單位，銷售單位應(yīng)核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：

第三步：在經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂貸款合同，辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)貸款進(jìn)行復(fù)核。

第四步：個(gè)人住房貸款抵押登記。

第五步：住房公積金管理中心對(duì)所有貸款信息進(jìn)行最終審核后，通知承諾銀行發(fā)放貸款。員工住房抵押貸款的期限是什么？

職工住房抵押貸款期限為：最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)20年（當(dāng)?shù)匾灿幸?guī)定不超過(guò)30年），最長(zhǎng)貸款期限加上借款人年齡不超過(guò)法定退休年齡。

職工住房公積金按揭貸款額度是多少？

根據(jù)貸款金額和最高金額確定實(shí)際貸款金額。每年年初，住房公積金管理中心公布最高貸款限額，貸款限額不得超過(guò)購(gòu)房總成本的70%。

可貸金額=（借款人及其家庭成員貸款當(dāng)月住房公積金月工資基數(shù)之和）*30%*12（月）*貸款期限（年）

員工住房抵押貸款的年利率是多少？

5年以內(nèi)（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。

政策性房貸利率隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整。員工如何償還住房公積金