買房時如何維權

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 983人看過

案例解讀：

張女士訴稱，2013年3月初，在一家中介公司的中介服務下，張女士花300萬元購買了四季青市劉女士擁有的房屋。在簽訂合同時，一家中介公司和劉女士約定，之前房子里沒人住，更別說發生意外了。張太太一家搬進房子后，她每晚都做噩夢。在與鄰居聊天的過程中，張女士得知劉女士的丈夫在家中上吊自殺。隨后，張女士將劉女士起訴至法院，要求解除房屋買賣合同，并要求劉女士賠償裝修費用。法院經審理認為，房屋買賣雙方應當遵循誠實信用原則，出賣人應當如實披露房屋的實際情況。雖然房屋發生非正常死亡時間在客觀上并不影響房屋的實際使用價值，但會影響購房者的心理感受，包括恐懼、忌諱等，導致房屋成交價值的降低，構成房屋重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大問題。劉女士故意隱瞞房子里發生了一起命案，違反了誠信原則。雙方簽訂合同也違背了當事人的真實意思，構成欺詐。法院判決支持張女士的訴訟請求。法律解釋：

中華人民共和國第五十四條規定，一方當事人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷下列合同：（一）因重大誤解；（二）訂立合同時明顯不公平。當事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

溫馨提示：

在實際交易中，房屋買賣雙方大多互不了解，一些不誠實的賣家則回避了房屋出現的問題，這對于購房者來說是處于信息不平等的狀態。在這種情況下，一方面購房者可以在買賣合同中約定補充條款，就“惡性房屋”問題約定違約責任；另一方面，在簽訂合同前，我們要通過居委會、派出所、，周邊鄰居和社區論壇，以免誤買“惡搞房”。你知道嗎

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