問題一：未按合同規定按時交房的，開發商會將在交房前10天以上以掛號信的方式向購房者發出交房通知，告知購房者具體交房時間和取房信息。開發商約定的交房期限一般在通知送達后30天內。買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，一般認為開發商已實際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔全部購房風險和稅費。對策：購房者在購房時，應將郵寄地址寫清楚，必須便于收訖，并能保證當面簽字的地點。購房人在合同約定的收回期間出差的，具體情況可電話或親屬咨詢。如果不能按時到達，可以書面委托親友辦理。您也可以及時與開發商聯系，另行預約并書面確認。問題二：開發商證件不全，在驗房前，應要求開發商出示《建筑工程質量合格證》，取得《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》、《竣工驗收記錄表》（簡稱“三本一證一表”）及《入戶檢查交接表》等各種相關驗收表，驗收意見表（如建筑驗收記錄表）等，文件齊全后，方可簽署入住登記表。

目前，許多房地產項目的“三書一證一表”不齊全，尤其是“建筑工程質量認證”和“房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書”，這是因為房地產項目的整體建設尚未完成，有關部門無法接受。對策：在這種情況下，購房者可以選擇不接受房子。如需收房，應在《住戶檢查交接表》、《檢查記錄表》等相關文件中寫明“無文件”字樣，并妥善保管相關文件復印件。

問題三：先簽文件后驗房

先驗房后交費再簽文件的程序是合理的正常程序，但多數開發商采取先交錢填表、簽文件后驗房的方式，這使得買家處于被動狀態。

對策：購房者應先驗房，然后作為合同中的附加條款收取。如果他們不檢查房子，他們就不會接受。原合同沒有約定的，可以在房屋征收單上注明“未驗收”字樣。如果在驗房過程中有什么情況，也可以和開發商商量。

問題四：開發商大事化小

對于業主在驗房過程中發現的問題，比如墻面或地磚開裂、漏水，甚至房屋結構問題，有的開發商總會說這只是個小問題，然后讓人去修，盡量防止出現問題業主在驗收文件中列出問題。

對策：無論開發商隨行人員多么敬業，業主都要堅持原則。只要發現問題，無論大小，都要記錄在相關文件或表格中。如果房地產商根本沒有準備驗收登記表，就要自己提供紙筆，逐一記錄相關問題。

問題五：小區配套設施不完善

業主在驗房時，不僅要驗房，還要仔細核對小區整體規劃是否符合合同約定，如車庫、會所、景觀花園等，等對策：簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫入合同條款，所有可以作為合同附件的宣傳資料都要妥善保管。配套設施的檢查可以按照合同規定和開發商在銷售時的承諾進行。入住后如發現問題，可由業主委員會與開發商協商解決。

問題六：以智能名號亂收費

雖然物價局對入住的相關費用作出了明確規定，但個別開發商在交房時仍以智能名號收費。

對策：在收房時，要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應付費用表，并與開發商要求的金額進行比較。最好帶一臺計算器，算好每一筆賬，及時向開發商指出不合理的收費。必要時可向物價局、房管局投訴。

另外，驗房后，在簽訂房屋驗收單前，必須先簽訂物業管理公約，事先達成協議，避免以后發生糾紛。明確物業管理費的構成，如何核定保潔費、保安費、綠化費。在房屋驗收過程中，買方必須明確每項條款是否與合同相符。一旦發現問題，應在驗房表上注明，反饋給開發商，并要求開發商及時做出相應的維修或賠償。如果確實不能收房，就要明確不收房的原因，并要求開發商簽字蓋章。你知道嗎