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寧波
如何保障購房權
商品房也是一種商品。買賣雙方簽訂合同后，沒有約定的合法理由退房。任何一方違反合同，都應向守約方承擔違約責任。
2。購買手續(xù)不全的商品房有哪些風險？
1。無法確定取得所有權證書的期限；
2。為了取得所有權證書，需要支付額外的費用，例如需要支付土地轉讓費；
3。只能取得使用權，不能取得所有權證書，不能上市交易；
4。因違法建設可能被政府強拆。第三，什么是住房的“完全產權”和“部分產權”。所有產權是指以市場價格和成本價購買的房屋，購房者擁有所有產權。經濟適用房也屬于所有產權。部分產權是指職工按標準價格購買的公共住房。在國家規(guī)定的居住區(qū)內，職工按標準價購房后，只擁有部分產權，可以繼承和出售。但出售時，原產權單位有優(yōu)先購買權。賣房收入扣除相關稅費后，按個人和單位產權比例分配。目前，建議“部分產權”的房主盡快補足成本價，將其變?yōu)椤巴耆a權”。4買房時哪些項目不計入商品房建筑面積？
不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：
1。樓層高度低于2.2米的房屋和凈高低于2.05米的地下室和半地下室；
2。架空通道、無柱雨篷、拱廊和房屋之間的交叉街道，用于街道通行；
3。凸出房屋墻壁的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半柱、扶壁、腳蹬、臺階等；
4。建筑物內的操作平臺、進料平臺和利用建筑物空間布置的箱、罐等平臺；
5。懸挑平臺、屋頂、屋頂上的游泳池等；獨立煙囪、煙道、蓄水池、水塔等其他構筑物近兩年來，部分購房者因無法辦理過戶登記，通過各種渠道購買尚未取得房屋所有權證的房屋。后來，由于市場的變化，房價大幅上漲。根據《房地產管理法》的規(guī)定，出賣人以不允許買賣房地產為由出售未取得房屋所有權證的房屋，存在起訴買受人買賣合同無效的情形。為避免此類糾紛的發(fā)生，建議購房者不要購買尚未取得房屋所有權證的房屋。你知道嗎
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