然而，在樓市火熱的氛圍中，不少問題逐漸浮出水面。部分購房者遇到業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)、20人同時(shí)搶一套、中介阻撓和抬高房價(jià)等問題。后來，王先生去找李女士，打算賠償她違約金。這些都是賣房子的錢。李女士很無奈。她有買房的需要，她也很著急。她已經(jīng)做了一個(gè)決定，但她暫時(shí)站了起來。不過，房主要交1萬元的違約金，所以他同意了。買賣雙方的問題已經(jīng)解決了，王先生認(rèn)為事情會(huì)過去的。然而，王先生很難拿回他交給中介的房產(chǎn)證。中介要求王先生賠償中介費(fèi)13500元。

王先生認(rèn)為房地產(chǎn)交易尚未完成，中介無權(quán)索要中介費(fèi)。但中介認(rèn)為交易已經(jīng)完成，這是王先生違約造成的，他需要支付一定的中介費(fèi)。如果他不交錢，就不會(huì)把房產(chǎn)證給王先生先生。石律師認(rèn)為，一般來說，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。《中華人民共和國合同法》第424條規(guī)定，居間合同是居間人在合同訂立時(shí)向委托人報(bào)告委托人提供或者提供約定的媒體服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。同時(shí)，該法第426條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付報(bào)酬。

在這種情況下，三方中介合同已經(jīng)簽訂，中介機(jī)構(gòu)為交易提供了便利，王先生自然要支付相應(yīng)的報(bào)酬，即手續(xù)費(fèi)或中介費(fèi)。

但由于房地產(chǎn)中介的特殊性，后期仍需中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。因此，建議王先生可以與中介協(xié)商，對(duì)后期不提供相應(yīng)服務(wù)的部分降低費(fèi)用。此外，買方可以收回賠償金。如果買方付定金，他可以要求賣方退兩次。但如果定金的違約金不足以彌補(bǔ)損失，買方可以直接要求賠償損失。一般來說，損失表現(xiàn)為在面積、區(qū)位、樓層、面積等條件相同的情況下，錯(cuò)失購房機(jī)會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲，但這一點(diǎn)很難證明。

2。中介服務(wù)收費(fèi)有何規(guī)定？

關(guān)于中介服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定，國家計(jì)委、建設(shè)部已經(jīng)下發(fā)了有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知，其中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托時(shí)收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)不同的代理項(xiàng)目收取。房屋銷售代理費(fèi)，按成交價(jià)格的0.5%-2.5%收取。獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托人與房地產(chǎn)中介協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不得超過成交價(jià)格的3%。目前各地都有自己的指導(dǎo)意見，對(duì)中介服務(wù)費(fèi)也沒有統(tǒng)一的規(guī)定。一般來說，是根據(jù)行業(yè)習(xí)慣來收費(fèi)的，同時(shí)應(yīng)該參考中介的資質(zhì)。在購房過程中，如果房東臨時(shí)跳價(jià)，該怎么辦？

石律師提醒購房者，為防止房價(jià)暴漲，可在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任，如約定專項(xiàng)懲罰性違約金，提前支付法律規(guī)定的最高定金，當(dāng)然，他們也可以就購房的特殊目的達(dá)成協(xié)議，如果不能實(shí)現(xiàn)合同的目的，會(huì)發(fā)生什么樣的損失。

如果你真的遇到了跳價(jià)賣家，你應(yīng)該先協(xié)商一下，看能否在合理的范圍內(nèi)變更合同，然后繼續(xù)履行。如果漲價(jià)幅度太大無法接受，只能通過訴訟解決！

編輯律師網(wǎng)提醒廣大購房者，房屋銷售屬于大宗交易。無論是買房還是賣房，你都要先請律師來規(guī)避，可能的風(fēng)險(xiǎn)很重要