1、 適時(shí)買(mǎi)房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，首先，如果購(gòu)房者不能如期入住，房屋的居住功能就無(wú)法體現(xiàn)。比如，如果開(kāi)發(fā)商把房子作為婚房來(lái)購(gòu)買(mǎi)，可能到了結(jié)婚時(shí)間房子還沒(méi)安排好，會(huì)造成一些麻煩。另外，如果投資性購(gòu)房者拖延了收取投資收益的時(shí)間，也就是拖延了收回利息和利潤(rùn)的時(shí)間。

2。房屋質(zhì)量不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。由于開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力，購(gòu)房者看房時(shí)，房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝修材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等可能與購(gòu)房合同存在差異，其中最需要注意的是建筑面積的變化和裝修的不一致性。

3。由于種種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)拿到整個(gè)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者也不能按時(shí)拿到房屋所有權(quán)證，這可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇了錯(cuò)誤的購(gòu)房時(shí)機(jī)，也可能遭遇房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌和房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的損失。沒(méi)有人能預(yù)測(cè)他們所買(mǎi)的房子的價(jià)格是否會(huì)改變。漲價(jià)固然好，但如果降價(jià)我們?cè)撛趺崔k？

2。適時(shí)購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？（一）明確要求開(kāi)發(fā)商按時(shí)交付符合交付條件的商品房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第三十條規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買(mǎi)受人。”。這里的交付和使用條件應(yīng)當(dāng)包括兩個(gè)方面：法定和約定。除合同法、商品房銷售管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定的條件外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)按照與預(yù)購(gòu)人簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議約定的條件交付商品房。同時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按期交付商品房。出賣人未按期履行交付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；出賣人逾期仍未交付商品房的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。（二）開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證交付的商品房不存在權(quán)利瑕疵。根據(jù)《合同法》第一百五十條的規(guī)定，出賣人有義務(wù)保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利。預(yù)售合同存在瑕疵的，出賣人不應(yīng)當(dāng)享有相同的權(quán)利和義務(wù)。出賣人不得擅自將已售出的房屋出售或者抵押給第三人。買(mǎi)受人合法權(quán)利受到限制或者房屋標(biāo)的物所有權(quán)不能完全實(shí)現(xiàn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。（三）明確要求開(kāi)發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量缺陷。我國(guó)《合同法》第一百五十三條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物；出賣人提供標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明書(shū)的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合說(shuō)明書(shū)的質(zhì)量要求。根據(jù)房屋質(zhì)量缺陷對(duì)合同目的能否實(shí)現(xiàn)的影響程度不同，開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量缺陷的保修責(zé)任也不同。（4） 明確要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)證和居住手續(xù)。根據(jù)協(xié)助履行合同的原則，無(wú)論買(mǎi)受人是否委托出賣人辦理房產(chǎn)證，出賣人都有責(zé)任協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證。一般情況下，房產(chǎn)證應(yīng)在房屋和住宅竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)辦妥。如果不能在規(guī)定的期限內(nèi)完成，買(mǎi)方可以給予賣方一定的寬限期。在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢的，則買(mǎi)受人可以要求出賣人承擔(dān)責(zé)任，支付一定數(shù)額的違約金；如果買(mǎi)受人居住一年后仍不能辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)查明不能按時(shí)辦理房產(chǎn)證的原因。如果工程本身是合法的，但只是由于驗(yàn)收滯后或賣方效率低下，那么買(mǎi)方應(yīng)敦促賣方盡快完成其義務(wù)。如果工程違法或已被抵押，則買(mǎi)受人應(yīng)盡快作出決定，或退房，或要求出賣人承擔(dān)損失，以免延誤和超過(guò)訴訟時(shí)效，從而擴(kuò)大損失。你知道嗎