房地產(chǎn)糾紛買房前廣告欺騙現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告鋪天蓋地，大多數(shù)人也相信廣告的效果。畢竟，像買車一樣體驗房子是不可能的。首先，買房時要注意選擇正規(guī)房屋銷售地點。位置固定、證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不得選擇路邊野生廣告新聞。有些人會利用內(nèi)部價格等誘餌騙取消費者的錢財，所以在選擇時要謹慎，不要輕信小廣告。選房時，除了現(xiàn)場看房外，還應查驗房地產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照和“五證兩冊”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；此外，開發(fā)商在交房時是否提供“一表二件”，即“竣工驗收記錄表”、“住宅質(zhì)量保證書”和“房屋使用說明書”移交證書”。缺少任何一個都可能給下一次購買或交付帶來麻煩。

定金和定金

當所有問題都清楚，消費者打算購買時，他們必須開始支付一定的金額。在這里，我們需要提醒買家區(qū)分“定金”和“定金”。押金，簡單地說，就是給開發(fā)商的預付款。需要注意的是，如果買方違約，定金將不予退還。如果開發(fā)商違約，將雙倍返還給買家。而定金是房地產(chǎn)交易過程中的一種預付款。如果不具備押金性質(zhì)，押金肯定不適用?！狈蓪Α岸ń稹睕]有明確規(guī)定，市場上類似的術語包括“認購基金”、“定金”等。房屋認購書上出現(xiàn)的“定金”是購房者對開發(fā)商的擔保，在實踐中一般被視為預付款。如果買受人付了“定金”，無論哪一方退，出賣人只需按原金額退還“定金”。

值得提醒的是，一般霸王條款大多隱藏在購房合同的補充協(xié)議中，這些補充協(xié)議基本上都是開發(fā)商的律師團隊出于保護開發(fā)商的立場而簽訂的。買方必須更加注意合同中的任何細節(jié)，尤其是附于以下內(nèi)容的補充協(xié)議，這往往成為許多糾紛的導火索。從購房到交房大約需要一年時間，購房者對何時能拿到房子的鑰匙既有期待，也有憂慮。多年來，有關房屋質(zhì)量的糾紛屢見不鮮。面對強大的開發(fā)商隊伍，一些購房者在拿到不一致的房源時，選擇忍氣吞聲或承認倒霉。為了避免生活過程中的不適，購房者更應注意送貨環(huán)節(jié)。住宅質(zhì)量對消費者來說尤為重要，它不僅關系到消費者的生活安全，也關系到消費者的生活舒適性。但是，部分開發(fā)商所建商品房存在一些質(zhì)量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。因此，建議購房者認真檢查。如果經(jīng)濟條件允許，可以選擇專業(yè)的檢測公司。如果你正在檢查自己的房子，最好先上網(wǎng)學習相關知識，然后再入住。檢查房屋時，要多注意房屋結構、門窗、墻面、地面、吊頂、防水工程、采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面的問題。

對于不符合質(zhì)量要求的一般性質(zhì)房屋，買方可以要求開發(fā)商修理。如果房屋的使用功能受到影響或因裝修給買受人造成損失，買受人也可以向開發(fā)商要求賠償。

對于嚴重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應首先要求當?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位進行檢查，取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，可要求開發(fā)商退房。開發(fā)商無視消費者合法訴求的，可以向消費者協(xié)會投訴，也可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。面積收縮根據(jù)圖紙建造的房屋面積不能精確到100%，所以國家也規(guī)定了3%的浮動面積。不過，不少購房者在交房時會發(fā)現(xiàn)面積誤差率超過浮動范圍，但交錢時面積較小。

根據(jù)相關司法解釋，房屋內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不一致的，合同有約定的按約定執(zhí)行，沒有約定的，差錯率低于3%的雙方按實際結算情況。如果超過3%的購房者可以要求退房并要求退還已付購房款和利息。這提醒讀者在簽訂合同時要注意約定的細節(jié)。因此，建議買方在簽訂合同時，應就建筑面積和建筑面積達成一致。

規(guī)劃變更

近年來，規(guī)劃變更導致前期業(yè)主鬧事，包括同一小區(qū)別墅區(qū)與西式住宅區(qū)分離，后續(xù)用地改為高層西式住宅等。

根據(jù)相關法律法規(guī)，住宅小區(qū)建成入住后，產(chǎn)權將發(fā)生轉移，產(chǎn)權人由開發(fā)商變更為全體業(yè)主。此時，未經(jīng)全體業(yè)主同意，開發(fā)商無權改變小區(qū)公共用地。業(yè)主可到相關部門查看小區(qū)整體規(guī)劃審批情況。如果該地塊屬于已被占用的社區(qū)部分，那么就有充分的理由認為規(guī)劃變更是違法的。此外，即使是在建的住宅小區(qū)，如果開發(fā)商想改變已經(jīng)對外公示的規(guī)劃，也應該向全體業(yè)主公示。只有當多數(shù)業(yè)主沒有異議時，才能進行變更。

這些地方是買家在購買和交付過程中最有可能“獲勝”的地方。水太深，買不到房子，所以在買房前一定要摸清“潛規(guī)則”，否則就很難再掉進去爬上去。你知道嗎