1。開發(fā)商有資質(zhì)嗎？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向工商部門申請設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審核后取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書》。此外，他們應(yīng)該在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。開發(fā)商資質(zhì)等級在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》中登記（各級資質(zhì)的開發(fā)范圍在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中有明確規(guī)定）。市民可向建設(shè)部門申請核查。

2。房地產(chǎn)項目合法嗎？

正式銷售的房地產(chǎn)必須依法取得“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

如果你想知道一個樓盤是否符合合法銷售條件，最簡單的方法就是登錄房管局網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售許可證查詢”。

3。買方的知情權(quán)是什么。

如果為預(yù)售房地產(chǎn)設(shè)立樣板房，應(yīng)說明實際交付商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修是否與樣板房一致。未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

4。簽訂采購合同（協(xié)議）應(yīng)注意什么？

開發(fā)商在簽訂銷售合同前，應(yīng)當(dāng)向買受人明確《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售合同示范文本》；商品房預(yù)售的，還必須明確《城市商品房預(yù)售管理辦法》說清楚。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，也不得向買受人收取任何預(yù)付款。

購房合同應(yīng)當(dāng)載明房屋建筑面積、使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。按套（單位）或套內(nèi)建筑面積計算的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。具體內(nèi)容包括：

（1）當(dāng)事人的姓名、住所；

（2）房屋的基本情況；

（3）房屋的銷售方式；

（4）房屋價款的確定方式和總價、支付方式和支付時間；

（5）交付條件和日期使用；

（6）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)；

（8）公共財產(chǎn)權(quán)的歸屬配套建筑；

（9）面積差異處理；

（10）產(chǎn)權(quán)登記事項；

（11）爭議解決辦法；

（12）違約責(zé)任。

注：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事訴訟糾紛適用法律若干問題的解釋》，雖然購買協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議不等于購買合同，但只是正式合同簽訂前的約定商品房買賣合同中，如果購房協(xié)議和認(rèn)購協(xié)議中明確規(guī)定了上述12項內(nèi)容，則應(yīng)認(rèn)定為合法有效的房屋買賣合同。

5。延遲交貨如何維權(quán)？

按購房合同約定的房屋交付日期和違約責(zé)任執(zhí)行。

6。收房時要注意什么？

房屋交付使用時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定的條件將商品房交付給買受人。開發(fā)商違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時，開發(fā)商還應(yīng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書（列明經(jīng)項目質(zhì)監(jiān)單位核定的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位）和住宅使用說明書。

7。如果所建房屋與合同約定的面積不符，該怎么辦？

預(yù)售房屋在建設(shè)過程中確需變更設(shè)計的，其標(biāo)準(zhǔn)不得低于預(yù)售合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。因結(jié)構(gòu)變化或成本增加需要改變房地產(chǎn)價格的，應(yīng)當(dāng)與預(yù)購人約定。開發(fā)商應(yīng)在變更確定后10天內(nèi)以書面形式通知買方。如果開發(fā)商未收到變更通知或收到通知后不同意變更，買方有權(quán)退房。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按實際情況結(jié)算房價；面積誤差率絕對值大于3%的，按實際情況結(jié)算，買方有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，錯誤面積在3%以內(nèi)的由買受人支付，超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。當(dāng)房產(chǎn)登記面積小于合同約定的面積時，如果誤差小于3%，開發(fā)商將予以退還。如果誤差超過3%，超出部分將退還兩次。我國對共享區(qū)域的處理沒有明確的法律法規(guī)，只有建設(shè)部的行政法規(guī)和地方政府的部門文件。普通住宅的普通股比例，多層為8%-15%，小高層為10%-20%，高層為15%-30%。

根據(jù)《中華人民共和國城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)，大城市居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為冷天2小時，冬至1小時；在原設(shè)計建筑外增設(shè)任何設(shè)施，不得降低相鄰住宅樓原有的日照標(biāo)準(zhǔn)；老區(qū)改造工程新建住宅樓的日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不得低于冷天1小時日照標(biāo)準(zhǔn)。

9。開發(fā)商該投訴哪個部門亂收費？

根據(jù)商品房銷售“一價清”制度，配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)成本，包括供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視工程、安全監(jiān)控系統(tǒng)、入戶門、信箱及所有業(yè)主的配套設(shè)施，均計入開發(fā)建設(shè)成本的，除購買合同成交價格外，其他費用不予收取。如果購房者遇到開發(fā)商亂收費，可以向當(dāng)?shù)匚飪r部門投訴。房產(chǎn)證怎么辦？

預(yù)售商品房的買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)和買賣合同簽訂之日起90日內(nèi)向房屋管理部門申請土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記。

開發(fā)商應(yīng)協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未取得房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體流程如下：

1。收集填寫《房屋（土地）權(quán)屬登記申請表》，需開發(fā)商簽字蓋章。

2。到開發(fā)商指定的房屋面積測量站申請測繪。

3。繳納公共維修基金和契稅。

4。提交申請材料：

（1）申請表；

（2）購房合同；

（3）買賣雙方簽訂預(yù)售合同；

（4）測繪表、房屋登記表、戶型圖；

（5）專項維修資金專用收據(jù)；