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寧波
開發商因政策調整逾期如何處理
王先生今年32歲。2012年，他在仔細比較了?？?/a>的各個樓盤后，選擇了濱聯村一路社區C棟二樓的一套房子，從價格和位置上都比較適合他。他很快與開發商簽訂了《商品房銷售合同》，并先付了部分房價。根據合同約定，開發商應于2014年8月31日前交房。房屋逾期90日的，買受人有權要求出賣人每逾期一日支付已付房價萬分之一的違約金，并繼續履行合同。逾期超過90天的，每逾期一天，買受人應支付已付房價萬分之二的違約金。簽訂合同后，王先生支付了全部購房款，共計30.8萬元。轉眼間，交房日期臨近，但王先生并沒有如愿入住新房。他向龍華區法院提起訴訟，要求法院判決開發商向其支付逾期交房違約金12035元。今年4月，龍華區法院審理了此案。
政策是否影響交房時間
開發商辯稱，房屋已交付給王先生，逾期交房是政府調整工程驗收程序所致，不應承擔違約責任，因為商品房買賣合同同時規定了交付時間：因法律法規調整、政策調整、政府部門原因、非出賣人原因，開發商可根據實際情況延長交付時間。龍華區法院認定，開發商已于2015年3月29日將房屋交付給王先生。法院認為，王先生與開發商簽訂的《商品房買賣合同》為有效合同，雙方應嚴格履行合同義務。根據本合同第八條第二款第二項規定，由于政府審批政策和流程發生變化，可根據實際情況予以延期，這并非賣方原因。2014年7月2日，開發商向全體業主下發了《關于調整×××小區交付時間的通知》，說明了逾期交付的原因，并承諾調整后的交付日期。王先生在那一天簽署了通知。可見，王先生明知政府審批政策和程序發生變化導致延期交貨，因此一審判決駁回了王先生的訴訟請求。
綜上所述，簽訂商品買賣合同時，其中一項是由于法律法規、政策的調整或政府部門或非銷售者的原因，開發商可根據實際情況順延。因此，對于因政策調整導致的逾期交房，開發商不應承擔任何責任。以上是法霸網為您整理整理的相關內容。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎
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