1、 限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，一些需要購(gòu)房的人失去了購(gòu)房資格。即使他們可以簽訂銷售合同，他們也不能轉(zhuǎn)讓他們?cè)诜康禺a(chǎn)中心的所有權(quán)。在這種情況下，個(gè)人購(gòu)房者采取“借名購(gòu)房”的方式，即以父母、子女或他人名義購(gòu)房，而購(gòu)房款由購(gòu)房者自己支付。購(gòu)房合同由貸款人簽訂，購(gòu)房款由借款人支付，房屋由借款人使用。從產(chǎn)權(quán)登記的角度看，名人是房屋的合法所有人，即產(chǎn)權(quán)人。貸款是由名人提供的，不是產(chǎn)權(quán)登記所有人。似乎用戶和屬性所有者是分開的。二是借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)。

1。名人面臨的主要法律風(fēng)險(xiǎn)是：

A.根據(jù)北京市的限購(gòu)政策，一些需要購(gòu)房的人已經(jīng)失去了購(gòu)房資格。

B.名流名下登記的房屋已被取消經(jīng)濟(jì)適用房資格；貸款購(gòu)房的，如果借款人不能按時(shí)還貸，名流名流將感到損失，不影響其信用記錄。

D.其他風(fēng)險(xiǎn)

2。借款人面臨的主要法律風(fēng)險(xiǎn)有：

A.由于知名人士是房地產(chǎn)權(quán)利登記人，可以到房管部門掛失房地產(chǎn)權(quán)證，然后抵押房屋；

B.名人掛失房產(chǎn)證后出售房屋；

C.名人欠債，經(jīng)債權(quán)人訴訟后被法院查封；

D.名人離婚，房屋分割為共同財(cái)產(chǎn)；名人死了，房子繼承了。借名買房的名人去世怎么辦？

1。名人要怎么還房子？

這種情況需要詳細(xì)分析。當(dāng)雙方以借名買房作為政策保障，而名人又不能滿足過(guò)戶條件時(shí)，名人仍可退房。怎么做？首先，必須通過(guò)法庭程序。只有通過(guò)法院生效的判決書，才能真正收回不動(dòng)產(chǎn)，成為不動(dòng)產(chǎn)所有人。

其次，很多名人認(rèn)為，既然是我登記了房屋的產(chǎn)權(quán)，我就向法院起訴，要求借款人騰出房屋或者要求對(duì)方歸還房屋。事實(shí)上，這種訴訟策略極有可能敗訴，名人也會(huì)把自己投入到一個(gè)長(zhǎng)期的、毫無(wú)意義的法庭訴訟中。曾經(jīng)有一方當(dāng)事人在一審、二審、再審中用了三年時(shí)間還是輸了官司，因?yàn)樗麍?jiān)信檢方回到家里，事實(shí)和證據(jù)是一樣的，但訴訟策略失敗了，所以他無(wú)法達(dá)到起訴的目的。

最后，我們需要找到專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師，根據(jù)雙方的證據(jù)，確定能夠達(dá)到訴訟目的的起訴策略。專業(yè)的事情應(yīng)該由專業(yè)的人來(lái)做。

2。名人取得房屋所有權(quán)后，實(shí)際購(gòu)房人如何借名利挽回購(gòu)房損失？

當(dāng)一個(gè)名人借自己的名字買房時(shí)，他只報(bào)自己的名字，不報(bào)錢。一旦法院認(rèn)定雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，將房子判給名人，那么房子就空了？

首先，名人必須拿出書面協(xié)議、出資證明和居住證明，證明雙方確實(shí)借名購(gòu)房。如果沒有這樣的證據(jù)，被法院認(rèn)定為借款、債權(quán)債務(wù)關(guān)系，那么就不可能談?chuàng)p失問(wèn)題。其次，在證明借名購(gòu)房的事實(shí)時(shí)，要求名人返還房款并賠償損失。曾經(jīng)有一個(gè)案件，一個(gè)名人得到法院的支持，賠償了兩百多萬(wàn)、三百多萬(wàn)元。

借名購(gòu)房協(xié)議雖被認(rèn)定為無(wú)效合同，但法院將認(rèn)定借款人已支付全部購(gòu)房款，并根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)認(rèn)定損失。首先，如果借款人向原告（登記人）提起訴訟，確認(rèn)房屋歸其所有，法院不予支持。其次，借款人必須掌握雙方的書面協(xié)議、出資證明和居住證明。根據(jù)房屋性質(zhì)和證據(jù)，法院將有以下兩種判決：

1。名人取得房屋所有權(quán)---名人收回房屋

這種情況多發(fā)生在政策性保障房，包括經(jīng)濟(jì)適用房、二限房等可以保障住房困難的低收入家庭名下購(gòu)房。眾所周知，政策性保障房屬于出售給低收入家庭的保障房，與市場(chǎng)上自由交易的商品房有本質(zhì)區(qū)別。買方是否具備購(gòu)買資格有嚴(yán)格的審核和公示程序，屬于限售上市期間的限售流通。如果讓未取得政策性保障房資格的當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買資格，既違背了國(guó)家制定和實(shí)施保障房的政策宗旨，也損害了潛在符合購(gòu)買保障房的群眾利益。因此，購(gòu)買公共保障房的行為不符合購(gòu)房政策的條件，會(huì)損害借款人的資格。因此，在本案中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛并向法院提起訴訟時(shí)，法院一般會(huì)裁定以姓名購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，房屋歸出票人所有。2借款人取得房屋所有權(quán)——借款人成為房屋產(chǎn)權(quán)的登記所有人。這種情況發(fā)生在借安置房、商品房或單位房改房名義購(gòu)房過(guò)程中。2010年9月29日，中國(guó)政府網(wǎng)站發(fā)布“國(guó)十條”，其中“首套房首付比例調(diào)整為30套及以上”，“暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款”，隨后，北京市第十二條更加嚴(yán)格，對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放住房貸款。從本通知之日起，同一家庭只能在本市新購(gòu)一套商品房。根據(jù)2011年“京十五條”規(guī)定，外地人購(gòu)房需提供連續(xù)5年以上的社保或納稅證明。種種限購(gòu)令使得許多來(lái)京工作、居住的“外地人”沒有購(gòu)房的途徑和資格。此時(shí)，親友的購(gòu)房資格成為雙方借名購(gòu)房的依據(jù)。

在本案中，由于所購(gòu)房屋不具有國(guó)家政策福利性質(zhì)，法院一般會(huì)在查明名下購(gòu)房事實(shí)后，再認(rèn)定名下購(gòu)房事實(shí)。

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