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寧波
賓館拆遷,可以拿到哪些補償
一、賓館拆遷,可以拿到哪些補償
賓館、飯店、超市都有一種門面性質(zhì)、商鋪的性質(zhì)、門市的性質(zhì)。再補償?shù)臅r候首先要按照商業(yè)的價值補償，如果是自有不是租賃的需要按照商業(yè)的價值來補償。根據(jù)樓層的價值來判定，第二：這類企業(yè)的價值由于是流動性的，就需要人不斷來消費，流動性非常大，往往取決于所處的地段，地段有優(yōu)勢所得到的門面房之外的停產(chǎn)停業(yè)損失就會更多一些，按照一般的企業(yè)來講所體現(xiàn)的市場價值往往比一般生產(chǎn)加工類的企業(yè)高得多。
所以，第一點是不是滿足了商鋪門面、門市的性質(zhì);第二點由于地段的不同所決定了年產(chǎn)值的高度來怎么補償;第三點這類飯店、賓館裝修所投入的費用都非常大也應(yīng)該引起被拆遷人足夠的重視，而且有些裝修比較好的賓館、飯店裝修的額度投資上千萬這就需要足夠的裝修補償
在實踐當中往往引起爭議的就是兩點，1、裝修補償，2、企業(yè)的損失如何賠償。這就是賓館、飯店、超市的補償問題;在這方面需要注意的有留好自己的票據(jù)，稅務(wù)的納稅憑證、以及財務(wù)報表審計報表。因為自己的拆遷不能完全按照建筑面積走，本身建筑面積非常小但產(chǎn)值未必低，未必比一般加工類行業(yè)產(chǎn)值低，所以一定要通過相關(guān)的票據(jù)憑證以及財務(wù)審計報表來體現(xiàn)本身的價值和產(chǎn)值的高度。在實踐當中這塊也會有相應(yīng)的參考，具體的標準。
二、法律規(guī)定
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
被征收房屋價值的補償；?
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；?
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
第二十三條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
賓館拆遷的時候當事人希望能夠爭取到更多的經(jīng)濟補償，用來賠付自己在拆遷中帶來的各種損失，可以委托專業(yè)的律師來給自己提供幫助。賓館拆遷后可以拿到的賠償一直沒有拿到，不想要只了解片面內(nèi)容應(yīng)該要咨詢律霸網(wǎng)在線律師。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業(yè)律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務(wù)所(全國優(yōu)秀律師事務(wù)所、省級文明律師事務(wù)所、貴州省人民滿意的律師事務(wù)所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區(qū)業(yè)主起訴某房開退還“三通費”一案經(jīng)貴陽市云巖區(qū)法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關(guān)注'報道，多家媒體公眾號轉(zhuǎn)載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業(yè)收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據(jù)，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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