1、 注意認購書的圈套

為了避免認購書將來成為圈套或負擔，我們需要仔細審查認購書內(nèi)容對正式合同主要內(nèi)容的明示約定或交叉約定，明確定金簽訂中的過錯責任和違約責任，并注意定金擔保責任條款的具體含義，以便重新規(guī)定和重新確立認購書的相關(guān)條款這是首次修改。同時，建議就以下條款達成一致：1。因本認購書約定事項以外的其他事項協(xié)商不成，致使購房合同無法簽訂的，雙方不承擔違約責任。房產(chǎn)中介提出的合同項目與廣告不一致的，屬于出賣人違約，應(yīng)當承擔違約責任。二是注意合同約定面積與實際面積的差異。

以建筑面積作為銷售面積的合同中，建筑面積往往保持不變，而分攤面積增加，內(nèi)建面積減少。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日實施）第二十條對欺詐銷售行為不作禁止，沒有限制性規(guī)定。因此，建議消費者明確相關(guān)建筑面積的含義，努力選擇交易建筑面積的計價方式，并據(jù)實結(jié)算。第三，按揭購房者要謹慎。對于需要按揭貸款的消費者，建議在認購書或購房合同中明確：1。房地產(chǎn)開發(fā)商對購房者的相關(guān)情況進行了復(fù)核，認為購房者完全符合按揭貸款的條件。由**代理人辦理抵押貸款手續(xù)。因客觀原因不能辦理抵押貸款手續(xù)的，買受人有權(quán)退房，不承擔違約責任和任何損失。第四，彌補逾期交房造成的損失比較常見，但往往出賣人不承擔任何責任，而由此造成的經(jīng)濟損失只能由買受人獨自承擔，因為房屋買賣合同中約定了免責條款。在此，律師建議，買方在簽訂買賣合同時，一方面應(yīng)明確約定具體的交貨時間，限制賣方的免責條款，對賣方履行合同施加壓力，確保合同的及時有效履行，增加賣方逾期交貨的違約責任。同時，在逾期交貨時間過長的情況下，同意買方單方退房的權(quán)利。這種保障是必要的，也是可行的。在法律程序方面，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房只有通過驗收（住宅小區(qū)應(yīng)通過綜合驗收）后才能交付使用，其重要標志是取得工程竣工驗收記錄表。同時，根據(jù)法律和合同約定，出賣人應(yīng)當同時交付《商品房質(zhì)量保證書》（省建設(shè)廳統(tǒng)一印制）和《商品房使用說明書》（即“兩本書”、“一張表”）。建議買方在合同中明確約定：1。買受人不交付“兩本書”的，有權(quán)拒絕接受該房屋。如果他不出示“一張表格”，他將被視為不交出房子。

拿到房屋鑰匙時，一定要仔細核對房屋的實際情況是否與合同相符，是否存在質(zhì)量問題等，檢驗合格后，可以填寫確認書。6注意財產(chǎn)登記。房屋所有權(quán)證作為一種合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，在房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分中發(fā)揮著重要作用。根據(jù)買受人自身情況，從婚姻法、物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定出發(fā)，在房屋買賣合同中明確約定了共有人的共有人，買賣雙方在辦理房產(chǎn)證過程中的法律責任和約定的權(quán)利義務(wù)。如有必要，購房人應(yīng)爭取房屋所有權(quán)證到期后的退房權(quán)。7約定物業(yè)管理為不配套物業(yè)管理的房屋買賣，由于沒有相應(yīng)的業(yè)主大會，物業(yè)公司暫受出賣人委托或委托，因此物業(yè)管理應(yīng)在房屋買賣合同中明確約定為前期管理。對有物業(yè)管理的大型房地產(chǎn)和高檔住宅小區(qū)，要注意物業(yè)管理公約的內(nèi)容，無異議后簽字認可。8其他補充事項。

1。注意室內(nèi)外環(huán)境，對相鄰建筑物、不良設(shè)施、噪聲污染等內(nèi)容達成一致意見；

2。明確交付時的占用情況，如供水、供電、供氣、排水等；

3。交付后的質(zhì)量保修責任人應(yīng)保留長期不能修理或兩次修理后不能正常使用的退房權(quán)；

4。此外，如有必要，建議明確免費停車位、公共設(shè)施（如幼兒園等）、陽臺面積等問題。

最后，請注意，簽訂本合同后，請自行保存一份復(fù)印件，切記讓對方蓋章，并注意：復(fù)印件與房地產(chǎn)中介機構(gòu)保存的原件一致。你知道嗎