1、 在簽訂購(gòu)房合同前先核對(duì)對(duì)方身份，要明確誰(shuí)是該商品房的不動(dòng)產(chǎn)所有人，這是購(gòu)房合同的主體。根據(jù)法律規(guī)定，不具備主體資格的人簽訂購(gòu)房合同是無(wú)效的，因此合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽訂合同的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書方可簽訂合同。二是查驗(yàn)有效證件，商品房預(yù)售、銷售必須有“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預(yù)售許可證》，它是購(gòu)房者必須審查的最重要文件。在沒(méi)有上述文件的情況下，該商品房不具備銷售條件。除上述“五證”外，法律規(guī)定，未經(jīng)原買受人同意查封、抵押、出售的商品房，不得出售，否則，買受人將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，直至房產(chǎn)空置。因此，買房前要到相關(guān)部門了解該商品房是否已被查封、抵押或出售，以確保交易安全。目前，商品房銷售的普遍做法是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前先簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金。由于購(gòu)房者沒(méi)有提前看到合同，他們陷入了簽與不簽的兩難境地：不簽，他們擔(dān)心押金會(huì)被沒(méi)收；簽了，合同里有很多陷阱。因此，建議購(gòu)房者采取以下措施：1、在審核購(gòu)房合同時(shí)，確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后再交定金。2不簽購(gòu)房信，直接簽訂購(gòu)房合同并同時(shí)交納定金。三。認(rèn)購(gòu)書中寫明，如果雙方未能就商品房買賣合同進(jìn)行協(xié)商，出賣人必須將定金退還買受人?，F(xiàn)行購(gòu)房合同為國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。其中相當(dāng)一部分內(nèi)容已打印，另一部分留空，雙方協(xié)商一致后填寫。建議買方認(rèn)真閱讀和審閱合同的各項(xiàng)條款，做好以下工作：1。一般來(lái)說(shuō)，格式合同中打印的內(nèi)容不會(huì)有大的修改，但也不是不可能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有修改的權(quán)利。2對(duì)于格式合同中的可選條款，買方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇最優(yōu)惠的協(xié)議。三。對(duì)于空白部分，賣方不能提前填寫內(nèi)容，然后要求買方完全接受，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的方法是雙方就合同的每一條款達(dá)成協(xié)議。4如雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)做好記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。這是雙方未能達(dá)成協(xié)議的書面證據(jù)。如果銷售失敗，買方可以要求退還定金和房款。

對(duì)于合同約定的付款方式，目前購(gòu)房者通常采取按揭、分期付款的方式支付房?jī)r(jià)。如果采用現(xiàn)金支付方式，建議購(gòu)房者盡量減少首付金額。他們?cè)谵k理商品房登記手續(xù)后，要交大部分房款，同時(shí)留下部分購(gòu)房娛樂(lè)費(fèi)待房產(chǎn)證辦妥后再交，這樣才能最大限度地保護(hù)自己的權(quán)益。如果采取按揭付款方式，為防止購(gòu)房者因按揭貸款而無(wú)法購(gòu)房，甚至定金和首付款都無(wú)法退還，建議購(gòu)房者在付款方式和期限上寫明：“如果按揭貸款合同無(wú)法簽訂：1。合同繼續(xù)履行，但買賣雙方需另行簽訂付款協(xié)議。一方當(dāng)事人未訂立抵押貸款合同的，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同，并賠償損失。雙方可因不可歸責(zé)于雙方的原因要求解除合同，出賣人應(yīng)將收到的購(gòu)房款本金或定金退還買受人，并按銀行同期貸款利率支付相應(yīng)利息。”明確交貨標(biāo)準(zhǔn)目前，我國(guó)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是綜合驗(yàn)收。只有經(jīng)過(guò)行政部門的綜合驗(yàn)收和登記，開(kāi)發(fā)商才能履行交付義務(wù)。7認(rèn)真簽署補(bǔ)充協(xié)議。目前，購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議一般都是事先擬定，由購(gòu)房者簽訂。而這些補(bǔ)充協(xié)議大多是霸王條款，對(duì)買家來(lái)說(shuō)非常苛刻。因此，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎，不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的辦法是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成共識(shí)，完善補(bǔ)充協(xié)議，或者根本不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8再簽一份物業(yè)管理協(xié)議?，F(xiàn)行規(guī)范的購(gòu)房合同中規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理公司在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)簽訂。但在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者并不知道是哪家物業(yè)管理公司，是否具有相應(yīng)資質(zhì)，物業(yè)管理費(fèi)是多少。如果購(gòu)房者確認(rèn)了合同條款，就等于確認(rèn)了開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商制定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，同時(shí)也確認(rèn)了物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目和金額，這讓進(jìn)退兩難的購(gòu)房者陷入了被動(dòng)的境地。建議在簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司資質(zhì)和物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。目前，在商品房業(yè)務(wù)中，購(gòu)房者要繳納契稅、印花稅等，購(gòu)房者要依法繳納。而公證費(fèi)、律師費(fèi)等都不是買方必須支付的費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行收取，屬于亂收費(fèi)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕。檢查“三書一證一表”：開(kāi)發(fā)商必須出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量合格證》，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書”和“竣工驗(yàn)收記錄表”在建筑物關(guān)閉時(shí)發(fā)給買方，簡(jiǎn)稱“三冊(cè)一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商不能提供，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收回房產(chǎn)。

2。買方應(yīng)按采購(gòu)合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或不滿意，買方可在《建筑驗(yàn)收記錄表》中填寫相關(guān)意見(jiàn)。如果你對(duì)這幢樓基本滿意，你應(yīng)該在“收回表”上簽字確認(rèn)。你知道嗎