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開發商有哪些行為，業主可以追究開發商哪些法律責任

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1053人看過

開發商有哪些行為，業主可以追究開發商的法律責任？

比如開發商缺證、延遲交房、房屋質量與合同不符、收費不合理、交房后出現質量問題等，業主可以追究開發商的違法責任。

<1、無證、延遲交房是問題較多的環節。根據法律規定，建筑交付時，建設部門必須出具工程竣工驗收記錄表、工程竣工驗收報告、住宅質量保證書和住宅使用說明書。如果開發商在交房時不能出具上述兩張表格和兩張證明，購房者有權要求退房；同時，延誤也是常見問題，一般來說，這是開發商違約在先。這時應該仔細看一下合同，看看是否約定了裝修質量問題。

一般來說，開發商在合同中不會以裝修質量作為交付條件，因此由此引發的糾紛只能以合同約定賠償差額的兩倍來處理。如果起訴，一定要把合同分析清楚，不要讓開發商鉆空子，不能實現自己的要求。法院的判決主要依據合同。

另一種情況是，如果合同中約定了某項裝修，但開發商不做，那就另當別論了，這與劣質商品不合格是兩碼事。此時，開發商可以以房屋不符合合同約定為由起訴，開發商將承擔遲延交付的違約責任。由于購房人在收到房屋后發現房屋質量與原合同不符，協議不符

糾紛較多。具體情況有很多種，比如面積差（3%以上）、窗戶的弧形窗變成了平窗、水電不能到家等，都屬于開發商的違約行為。

但是，有時一些微小的質量缺陷導致不符合合同約定的交付標準，不應視為開發商違約。

3。不合理的收費

購房者關注的另一個重要方面是收費，該收哪些費用，不該收哪些費用。比如，我們不能收取超過一年的物業管理費，不能收取超過分攤部分的費用，不能強行收取房產證的手續費（業主也可以自行辦理），等等。如果開發商單方面采取這些行為，就屬于開發商的違約行為。作為產品，質量問題是不可避免的，但關鍵是要及時解決問題。如地下車庫漏水、墻體開裂等。購房開始時，購房者已支付了一筆維修基金和物業管理費。解決這些問題是開發商或物業管理公司的責任。如果開發商違約，購房者該怎么辦？《中華人民共和國合同法》第一百一十一條規定：“質量不符合約定的，買受人應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重做、退貨、減少損失等違約責任根據標的物的性質和損失的大小，給予價格或報酬。”第一百零七條規定：“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。”

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貴州濟元律師事務所

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周帥律師：男，中華全國律師協會會員，法學專業，一次通過國家司法考試。具有在中級人民法院工作經歷，現系全國范圍可執業律師。自執業開始，將豐富的理論知識與大量的實踐相結合，辦理了大量的交通事故、經濟合同、刑事案件等糾紛案件，并擔任多家國有企業公司的法律顧問，其兢兢業業的工作態度、和藹耐心的溝通方式，得到了當事人的好評。

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