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寧波
我們應(yīng)該為未完工的房子買單嗎
如果房子沒有完工，就不應(yīng)該付款。這是延遲交房。房屋未按合同約定按時(shí)交付的，構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。你有權(quán)要求開發(fā)商支付遲延交付的違約金，或經(jīng)催告后解除合同并賠償相應(yīng)損失，否則你可以起訴要求賠償。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。未按期交付的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。”。逾期交付的房屋經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以依法解除購房合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價(jià)款的，賣方在被催告后三個(gè)月內(nèi)未能履行合同的，一方要求終止合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持，但雙方另有約定的除外。撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。
第二，保全完成后，持現(xiàn)行房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。根據(jù)你的情況，很難直接吃掉對(duì)方的定金，訴訟時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)。最好的辦法就是保護(hù)和起訴，買家被迫來找你支付余款并協(xié)商賠償金額，這時(shí)主動(dòng)權(quán)就在你手里。
最后，如果您必須將所有權(quán)轉(zhuǎn)回，您可以，但您仍需要在訴訟時(shí)間內(nèi)完成。這些程序的關(guān)鍵是保全必須在正式訴訟前完成。否則，訴訟結(jié)束后，買受人將提前準(zhǔn)備過戶或采取其他措施處理。即使打贏官司，收回房產(chǎn)和購房余款的難度也會(huì)加大。
首先，你應(yīng)該為你完成的財(cái)產(chǎn)向法院申請(qǐng)訴訟保全。不同法院的具體程序相似。保存后，對(duì)方在此期間不會(huì)篡改，同時(shí)也會(huì)對(duì)買方造成壓力。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
張璐律師，2017年畢業(yè)于北京市國家法官學(xué)院，2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實(shí)習(xí)過。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所，參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本，維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項(xiàng)法律服務(wù)。
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