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寧波
房子的實際面積與合同不符
如何處理房屋實際面積與合同不符
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，面積誤差率絕對值低于3%（含3%）的，應當根據實際情況結算房價，如果買方要求終止合同，法院將不予支持。面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，錯誤面積在3%以內的由買受人支付，超過3%的部分由房地產開發企業承擔。當房產登記面積小于合同約定的面積時，如果誤差小于3%，開發商將予以退還。如果誤差超過3%，超出部分將退還兩次。
以一套總面積為100平方米的2萬元/平方米的房子為例，如果房子實際交付面積為90平方米，誤差面積達到10平方米，按照上述規定，限值為3%，開發商不僅要返還3平方米的房款及利息6萬元，7平方米房價超過3%的，還要雙倍賠償28萬元。如果房子的測量面積太大或太小，我們該怎么辦？
1）絕對值小于或等于3%（含3%），按合同約定的價格結算，即多退少補。如果絕對價值超過3%，購房者可以要求解除合同，并要求返還已付房價和賠償利息損失。絕對值大于3%的，買受人不予退房，實際面積大于合同約定面積的，3%以內（含3%）的價格由買受人按約定價格補足；超過3%的價格由開發商承擔，即：，買方可以無償取得所有權。
房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差率小于負3%（含3%）的，開發商應將含利息的房價返還給購房人；面積誤差率大于負3%的，開發商應加倍返還。你知道嗎
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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