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寧波
開發商逾期交房，購房者應如何維權
開發商未在商品房買賣合同約定的期限內交付房屋的，買受人可以通過以下方式維護自己的合法權益：。與開發商交涉在這種情況下，開發商為了避免弱小，欺壓弱小，業主可以組織一個群體維權，與開發商交涉。在談判過程中，要注意維權方式的合法性，不能采取激進的行動，更不能采取遏制等擾亂社會秩序的行動。與開發商協商不成時，買受人可以選擇向人民法院起訴，維護自己的合法權益。這里我們要注意以下幾個重要證據：一是商品房買賣合同，它一般適用于國家工商行政管理總局制定的統一合同之一，是格式文本合同。此外，還有相關賬單供購房者買房。維權過程中的幾個問題：
1。購房合同約定的違約金太少，無法彌補購房者的損失？
對于逾期交付，商品房買賣合同中對違約責任有明確約定。比如，逾期一天按房款的萬分之一支付違約金，這是最常見的違約責任方式，合同中可能有一個包羅萬象的條款，即違約金的最高金額不得超過。
有時候，開發商早該交房了，這對購房者顯然不公平。根據最高人民法院《商品房司法解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金數額的，違約金的數額根據違約造成的損失確定。如何界定買方損失？
買受人逾期交付的損失，可以依照最高人民法院《商品房司法解釋》第十七條的規定認定。逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同一區域內同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付期間由有資質的房地產評估機構評估確定。
因此，如果開發商長期不交房，買方認為違約金不能彌補損失，可以按照相關房屋租金標準進行賠償。你知道嗎
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
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