城市房改買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力？城市房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：。合同當(dāng)事人必須具備主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)具備依法行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格。

（1）一般科目要求。根據(jù)民法通則，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及金額巨大。法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。（2）專(zhuān)題要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律、政策對(duì)房屋交易當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。2房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)表達(dá)真實(shí)意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意思表示的結(jié)果。房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律、法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益或者違反社會(huì)公德。城改房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題。合同內(nèi)容應(yīng)完整。房屋權(quán)屬應(yīng)當(dāng)核實(shí)，是否有共有財(cái)產(chǎn)、抵押或者其他權(quán)利。三。房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，房屋應(yīng)當(dāng)能夠維持其正常的使用功能。超過(guò)合理使用年限繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行鑒定。4商定納稅方式。在存量房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有一些稅費(fèi)，比如契稅、營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)在改為增值稅）、印花稅、所得稅、交易費(fèi)等，這些稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，應(yīng)由雙方或經(jīng)雙方同意的一方承擔(dān)。必須在合同中注明。

5。出租房屋出售的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

6。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，集體所有土地上的住宅房屋只能出售給房屋所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）具有住宅房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人，不得依法征用。

以上是關(guān)于城改房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力以及合同中應(yīng)注意的問(wèn)題。出賣(mài)人出售原購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)將開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，只有在這些條件下才能簽訂合同，避免糾紛。你知道嗎