相關法律問題的回答首先，我們來分析一下開發商、購房者和銀行之間的法律關系。一般來說，開發商與購房者之間的關系是房屋買賣合同，購房者與提供貸款的銀行之間的關系形成貸款合同。

同時，為了保證貸款的安全性，銀行要求購房者（借款人）將房地產抵押，從而形成了從屬于貸款合同的抵押合同關系。

根據《擔保法》的規定，借款人可以采取不同的擔保方式，如擔保（借款人或第三方的信用擔保）、*抵押（不動產等）、質押（動產、有價證券或法律允許的某些財產權），等

明確還款責任

產權轉讓前，開發商是還款責任人。購房者已支付首付，完成按揭貸款，并建立了開發商與購房者的房屋交易關系。

開發商為業主辦理產權證前，貸款人停止還貸，銀行無權要求貸款人付款，只能要求開發商犯罪。

產權轉讓后，買方為還款責任人。購房者和銀行的關系原本是貸款關系。同時，為了保證貸款安全，銀行要求貸款人將房地產抵押，從而增加了一層抵押關系。

辦理產權證后，借款合同和抵押合同進入執行過程。如貸款人未能按時繳付每月供款，銀行有權與貸款人處理。如果我們無力償還，我們該怎么辦？

根據法律規定，如果貸款人連續六個月以上未還款，銀行有權對此事進行法律判決。

通過司法程序辦理抵押房地產時，房地產共有人和承租人在同等條件下享有優先購買權。

收入額應先支付辦理過程中發生的費用，再扣除應納稅額，再償還銀行債權本息、違約金和損失賠償金。

如有盈余，應退還貸款人。不足以支付違約金和賠償金的，銀行有權繼續向貸款人追償。

如何處理？

協商暫停還款。銀行的工作人員走到門口，得知事實后，建議他“暫停還款”。

暫停的是還本付息。李接受了協議，但他很快發現，他仍然面臨巨大的壓力，選擇“暫停還款”。

小商鋪的經營似乎沒有回春的希望，每月還貸也難以支撐。最后，他不得不賣掉房子以換取無債。

此外，在恢復正常還款后，如果暫停還款幾個月，將推遲還款幾個月。這不值得。

在案例1中，如果王選擇延長貸款期限，他將不會被迫出售自己的房子。

一家小型貿易公司的老板張先生在某市買了一套商品房，向銀行借款50萬元，期限5年，每月還9631.56元。

后來，由于公司經營困難，張先生暫時無法償還費用，于是向銀行申請暫停還款。銀行的職員建議他把抵押貸款的期限延長到30年。這樣，每月還貸金額不應超過3036元。張先生覺得這樣的費用可以勉強接受。今后公司經營狀況會有所好轉，提前還貸很重要。因此，他重新簽署了貸款協議，以避免房地產強制抵押的后果，他在銀行的誠信并未受到損害。你知道嗎