首付分期付款要注意什么。采購合同的細(xì)節(jié)將寫在合同附錄中。因此,買家在簽署附件時應(yīng)特別注意以下問題:
1。開發(fā)商支付的首付何時返還?
2。有興趣嗎?多少錢?
3。如果您未能按時支付所有首付款,您是想支付違約金還是退房?如何計算罰款?退房的話,以前交的部分首付是不退的,退多少?(1) 如何分期支付購房首付一般來說,分期支付購房首付的操作方法是:比如說,一套房子的首付是20萬元。而購房者可以將這20萬元分成兩三次,分期支付給開發(fā)商,購房者無需支付利息或支付少量利息。首先,購房者支付部分首付款后,開發(fā)商為購房者付清剩余首付款,同時購房者與銀行簽訂貸款合同,然后購房者在約定時間內(nèi)將剩余首付款退還給開發(fā)商。也就是說,開發(fā)商先把錢借給購房者,交給銀行,再辦理貸款手續(xù)。其次,開發(fā)商以可以分期支付首付款為由,向購房者收取部分首付款,然后同意在短時間內(nèi)支付剩余的首付款。首付付清后,正式簽訂購房合同,辦理貸款手續(xù)。”從現(xiàn)實意義上講,首付類似于定金性質(zhì),不是開發(fā)商向銀行支付的首付。”(3)分期支付首付的風(fēng)險1。上述第一種方式簽訂了購房合同,并在房管部門備案,對購房者來說風(fēng)險較小。
2。在上述第二種方式中,分期支付首付的概念比較模糊,或者只能說首付的時間變寬松了,這不是真正意義上的分期支付。如果開發(fā)商把錢挪作他用或者資金鏈出現(xiàn)問題,那么購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。三。首付分期付款涉嫌套利貸款,但監(jiān)管難度較大。首付分期付款合規(guī)嗎?多位銀行業(yè)信貸人士表示,如果知道開發(fā)商采取首付分期付款的方式幫助購房者墊付首付,銀行可能會拒絕批準(zhǔn)貸款。
一些銀行人士也表示,銀行很難追究開發(fā)商的責(zé)任,因為銀行無權(quán)調(diào)查購房者的首付來自誰。”銀行只需要確保購房者有能力按時還貸,“如果開發(fā)商自己把錢借給購房者,就違反了貸款的基本原則。如果開發(fā)商向第三方借款給買方,銀行很難監(jiān)管。最后,購房者在選擇首付前要考慮自己的經(jīng)濟能力。購房者應(yīng)計算短期內(nèi)銀行貸款和首付的壓力。分期付款更適合那些有穩(wěn)定收入來源,或大額資金暫時被占用的人。如果經(jīng)濟實力不足,到了與開發(fā)商違約的時候,要支付的違約金是非常大的。如果不按時支付月供,個人信用資質(zhì)和未來貸款也會受到影響。
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