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寧波
當事人在什么情況下可以申請預告登記
為保證將來物權的實現(xiàn)，當事人可以按照約定向登記機關申請預告登記。通知登記后，未經(jīng)通知登記權利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權無效。預告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個月內(nèi)債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。預告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商和其他債務人處分其權利，即“預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意處分的，不產(chǎn)生生物權利效力”，以保護未來的債權。有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）預購商品房抵押；
（三）房屋所有權轉讓抵押；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人書面同意，擅自處分房屋并申請登記的，房屋登記機關不予辦理。預告登記后，債權消滅或者當事人自可以辦理相應的房屋登記之日起三個月內(nèi)申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照通知登記事項辦理相應登記。你知道嗎
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