在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
委托賣房該承擔什么樣的違約責任
2015年，王女士為了出售自己的房子，與房產中介公司簽訂了獨家委托協議。雙方約定，房地產經紀公司應向王女士支付委托定金1000元，房屋委托銷售價款不低于350萬元，委托期限為4個月。如果王女士在委托期間擅自終止委托，委托銷售價款應按約定的2%向房地產經紀公司支付違約金。但在委托期間，王女士確實終止了委托服務，但雙方均已解除合同，王女士也退還了定金，最后通過其他中介公司將房屋出售。正因如此，中介公司認定王女士違約，當庭起訴，索賠7萬元。判決書顯示，雖然中介公司沒有向王女士說明違約條款，但中介公司應以較重字體打印提示，說明王女士的義務和責任，足以引起王女士的注意。而且，王女士在委托期間確實擅自終止了委托協議，因此應賠償中介公司相應的違約金。考慮到中介公司的實際損失，王女士應支付1.5萬元的違約金。
簽訂委托協議時應注意哪些問題？
本以為與中介公司“和平分居”，沒想到最后還是交了“分居費”。王女士的心臟一定已經崩潰了。但王女士之所以損失一筆違約金，歸根結底是因為她在簽訂委托協議時沒有注意到以下幾個問題：
1。明確委托事項首先，委托協議是委托人與受托人之間的協議。只有明確了委托事項，中介才能知道怎么做。其次，如果委托給中介的事項寫不清楚，一旦發生糾紛，就很難確定責任。根據民法通則，“委托書不明確的，由委托人向第三人承擔民事責任，由代理人承擔連帶責任”，也就是說，中間人超越授權范圍的行為給第三人造成損失的，由你承擔主要責任責任，所以你必須在委托協議中明確授權范圍。代理期限是您與中介人按照合同約定履行委托代理行為的具體期限。一旦代理期限過長，你要承擔的風險也會相應增加，所以代理期限應該是合適的。明確支付報酬也是委托協議中不可缺少的條款之一。如果你在協議上寫不清楚，你很可能會被中介欺騙。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
反擔保抵押權人是誰
2020-12-06協議與實際不符可否作廢
2021-01-07如果盜竊的物品是假貨還是犯罪嗎
2020-12-18已婚名下無房無車怎么強制執行
2021-01-17離婚后前夫不讓我探望孩子怎么辦？
2020-12-23違法取得贈與物贈與合同有效嗎
2021-02-09公共交通意外傷害保險
2021-02-02設立商業銀行要公告嗎
2021-02-04失信人員名單多久撤銷
2021-01-13顧客在超市門口摔倒超市要賠償么
2020-12-12勞動關系與勞務關系如何區別
2021-01-11勞動糾紛調解以后能否再起訴
2021-01-06哪些違法事項免責條款不能主張免責
2021-03-07人身意外傷害險
2021-02-08投資者購買分紅保險應避免的“三個誤區”是什么
2020-12-19意外傷殘理賠手續是什么
2021-02-11汽車追尾事故理賠是怎樣進行的
2020-12-25有關保險公司的問題有哪些
2021-02-19保險的種類可以分為哪些
2021-03-06保險理賠的理賠程序內容是哪些
2021-01-17