誤解一：“簽了合同交了錢，房子就歸你了”

這種想法有很多隱患，很容易造成損失。《物權(quán)法》第六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記；第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效；未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。這意味著，我們?cè)谫?gòu)買開(kāi)發(fā)商的房子并簽訂購(gòu)房合同時(shí)，只與開(kāi)發(fā)商建立經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系。如果不進(jìn)行登記，就不可能產(chǎn)生物權(quán)效力，這就意味著我們可能無(wú)法取得物權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商違規(guī)違約，將給購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)造成障礙。錯(cuò)誤之二：“房屋所有權(quán)證與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)”

根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第十二條第一款規(guī)定，房屋登記申請(qǐng)由雙方共同申請(qǐng)。在商品房銷售中，當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者。那么，購(gòu)房者需要申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)，就需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者一起申請(qǐng)。也就是說(shuō)，提交給房產(chǎn)局的申請(qǐng)，既要有開(kāi)發(fā)商和法人的公章，也要有購(gòu)房人的簽字。如果群眾購(gòu)房后未能及時(shí)申領(lǐng)房產(chǎn)證，一旦開(kāi)發(fā)商公司注銷、開(kāi)發(fā)商公司變更或找不到開(kāi)發(fā)商，勢(shì)必給群眾申領(lǐng)房產(chǎn)證造成障礙和困難。錯(cuò)誤三：“既然房子已經(jīng)買了，房產(chǎn)證遲遲不交也無(wú)所謂”

有些購(gòu)房者在購(gòu)房后沒(méi)有及時(shí)辦理房產(chǎn)證。雖然以后能順利解決，但在處理房產(chǎn)時(shí)會(huì)造成一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。比如市民郭先生，2005年買了一套商品房，2009年申請(qǐng)了房產(chǎn)證。后來(lái)，郭先生想把房子賣掉。他辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋交易需要多承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

有的人未婚時(shí)貸款購(gòu)買商品房，結(jié)婚后申請(qǐng)房產(chǎn)證，夫妻共同還貸。此時(shí)，婚前購(gòu)買的房屋可作為婚后共同財(cái)產(chǎn)分割。婚前取得房產(chǎn)證的，仍可以視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你知道嗎