買房后多久能拿到房產證？讓我們看看法律是怎么規定的，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的，除當事人另有特別約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限；

也就是說，如果是期房，交房后90天，你還沒有拿到房產證，或者是合同簽訂后90天，你還沒有拿到房產證，你應該向開發商說明。

事實上，即使合同中沒有明確取得房產證的時間，未來購房人也應在房屋交付使用后90天內（開發商交鑰匙的時間）取得房產證，否則，開發商也將承擔違約責任。開發商為業主申請房產證的一般程序如何？

商品房開發建設完成后，開發商首先要申請初始登記，也就是說，竣工的房屋要以開發商的名義登記，也就是我們通常說的申請房地產證。然后開發商名下持有房屋所有權證，向業主辦理商品房轉讓登記，業主就有了自己的房屋所有權證。

對于初始注冊，開發商必須單方面申請。提交的材料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證、建設工程符合規劃證明、房屋竣工證明、房屋測繪報告等。

轉讓登記，由開發商和業主共同辦理共同提交申請，包括登記申請、申請人身份證明、房屋所有權證、房屋買賣合同等材料。

業主的轉讓登記是開發商辦理初始登記后的登記環節。另外，根據相關規定，在轉讓登記前，業主應繳納契稅、大修基金等相關稅費。

如果開發商未能在期末將房產證交給業主，業主會有什么損失？

他身邊的很多朋友對自己兩三年才拿到房產證，甚至拿不到的情況并不看好。但事實上，這樣的情況對業主來說是很大的風險。具體而言，我國不動產物權的轉讓設立，只反映登記前債權的存在，登記后才可視為物權轉讓或權利設立的完成。也就是說，在辦理房產證之前，購房者只能得到債權的保護，而得不到產權的保護。遲遲不辦理登記，無疑會影響買受人權利的實現，具體表現在房屋抵押登記不能取得新的資金，房屋不能根據需要隨時出售，房屋被出賣人再次抵押出售的風險。這是什么意思？

例如，由于生活或工作的變化，買家迫切需要資金。如果房子有權屬登記證，可以順利抵押或出售；對于沒有房產證的房子，購房者不能抵押房屋，售價會打折扣，甚至會影響購房者失去良好的投資機會，損失難以確定。

那么，如果開發商逾期不辦理房產證，業主又該如何侵犯權利呢？

對于逾期申請房產證的開發商，業主可以要求違約方支付違約金。如果有證據可以證明房產證在期限內滅失，業主也可以要求法院或仲裁機構增加違約金。

目前，我國對逾期未領房屋所有權證的違約責任規定比較明確，即雙方有約定的，按約定內容處理；對違約金沒有約定或者損失金額難以確定的，利息按支付的購房款總額支付，參考標準為中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準。

事實上，如果你真的很著急，開發商的違約金幾乎什么都沒有。因此，建議在實際情況下，急于拿到產權證的朋友應注意收集證據，要求增加違約金。你知道嗎