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鄭州房子之前一定要弄清楚有什么問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 652人看過

那么，在買房之前，你一定要弄清楚這些要點。

買房的目的是什么？這是買房時首先要明確的一點。如果是用于自住，就要多關注周邊配套設施和出行成本，優先考慮靠近市區的住房；如果是用于投資，就要關注住房的升值潛力。評估買房能力在買房時，首當其沖的是經濟問題。首付和月供的多少，將直接影響未來幾十年的生活質量。因此，建議購房時量力而行，根據家庭收入確定總價和還款期限。對于月供者，每月還貸額度應控制在當期總收入的50%以內。

1。首付：在鄭州限購區，首次購買普通住房的商品個人住房貸款最低首付比例為30%；有房且相應的購房貸款尚未結清的，為改善居住條件，第二次購買普通住房的商品個人住房貸款最低首付比例為40%。

2。月供：以首套房為例，剩下的70%房款大部分在首付30%后不得不依靠銀行貸款。貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然不同。目前商業貸款基準利率為4.9%，公積金為3.25%。至于銀行貸款，等額本息和等額本金也有區別。以總價100萬的房子為例。首付30%后，還剩70萬，所以我們選擇純商業貸款。

等額本息：將按揭貸款的總本息相加，然后平均分配到還款期的每個月。（每月還款金額固定，但本金占每月還款金額的比例逐月上升，利息占比逐月下降。)

簡而言之，等額本息法適合年輕人，因為他們的收入會隨著年齡或晉升而增加。等額本金法適用于過去還款能力較強（年齡較大）的貸款人，因為收入可能會隨著年齡或退休年齡的增加而減少。稅費：新房還需繳納契稅、房屋維護費、物業管理費、權屬登記費、交易費等裝修：根據實際需求，普通裝修標準為500-1500元/平方米，即使房子精裝修，它還將涉及軟裝飾的費用。

5。面積補償費：如果實測面積大于預售面積，且在房屋征收時不超過3%，則需補交面積差價。

注：開發商所需的其他費用在購房前必須慎重考慮。從首付到月供，再到各種稅費，都必須納入預算，確保購房初期資金充足。你知道嗎

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