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他項權證期滿法院查封房產可以嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 292人看過

每一個家庭都經歷過置業的過程，買房結婚，結婚的前提必須現有一個房子。可見，房對于中國人來說非常的重要。貸款是很多人的第一選擇，但是貸款買房，可能會涉及到共同購買或者在還貸期間抵押的情況。他項權證期滿法院查封房產可以嗎?今天小編就跟大家了解一下。

一、他項權證的含義

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

因此，他項權證期滿法院查封房產是可以的，法院可以進行拍賣。

二、他項權證期滿如何處理

他項權證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

買房需慎重，量力而行。不可以一味的追求大潮流，有的人剛購置了一個大房子，勞動得了重病，無力還貸。他項權證期滿法院查封房產是符合規定的，對于購置人來說是具有一定損失的。因此，我們遇到此類時間應咨詢專業的律師。

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