如火如荼買房熱依舊持續(xù)升溫，杭州驚爆無房可買、徐州大把炒房客現(xiàn)金購置房產(chǎn)等等。但對于我們剛性需求的年輕人來說，貸款買房是比較多的。由此，我們就看到他項權證這個名詞，是什么意思，房貸還完以后他項權證去哪里注銷等等。今天小編帶大家了解相關流程。

一、他項權證是什么意思

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

他項權證指在他項權利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。他項權證去哪里注銷從它的產(chǎn)生意義可知，一旦貸款還完我們就是完全的房產(chǎn)擁有者。

二、他項權證的用途：

房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的，待貸款還清后才可以歸還給借款人的。他項權證去哪里注銷的前提是房子無任何的貸款、抵押等問題。

三、辦理步驟：

房貸還完他項權證去哪里注銷，房貸全部還清后，銀行把他項權證還給你。你到房產(chǎn)交易中心把他項權證給房產(chǎn)交易中心注銷。然后房產(chǎn)證上蓋個章，表示你擁有此房產(chǎn)的完全產(chǎn)權。具體可以聯(lián)系一下交易中心。

他項權證就是一個約束，我們經(jīng)常看到很多貸款無力償還，銀行收走房產(chǎn)進行拍賣等事件，銀行之所以可以這樣處理就是因為他項權證。這是銀行制約買房者的一個手段。因此，一旦貸款還完，他項權證去哪里注銷，如何注銷是非常簡單的。具體相關問題可以咨詢專業(yè)律師。

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