我們都知道在按揭房子的時候都會要求辦一個他項權(quán)證來作為底押憑證，如果到時候不還款的話，銀行就有理由處治該房子，那是不是辦理了他項權(quán)證就可以優(yōu)先購買呢，那就來了解一下為什么他項權(quán)證能優(yōu)先購房人？下面就來聽聽小編的看法。

一、為什么他項權(quán)證能優(yōu)先購房人？

司法機關(guān)可以優(yōu)先處置有抵押登記的債權(quán)人。　　

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行若干問題的規(guī)定(試行)》　　

93.對人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán) 人，可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)。

二、抵押權(quán)優(yōu)先與查封優(yōu)先的沖突問題如何解決?

抵押權(quán)優(yōu)先還是司法查封優(yōu)先，應(yīng)當(dāng)看哪個權(quán)利現(xiàn)行設(shè)立。比如，通常是物的抵押權(quán)先設(shè)立，然后才是法院進行查封;很少有法院查封后，該物又設(shè)立了抵押權(quán)的，除非經(jīng)行使查封權(quán)的法院同意。不論從法律還是司法解釋層面看，只要特定物進行了抵押登記，司法查封也就具有輪候查封的特點，即當(dāng)抵押權(quán)人權(quán)利實現(xiàn)后，沒有行使抵押權(quán)，或者僅部分行使抵押權(quán)，法院就可以依法處置抵押物(查封物)，或從抵押物剩余的提存價值中，讓債權(quán)人(申請人)獲得清償。前提是司法強制措施不能與抵押權(quán)相抵觸，更不能無視抵押權(quán)，卻讓司法權(quán)成為優(yōu)先權(quán)。

當(dāng)然，如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人惡意串通，故意用抵押手段規(guī)避司法強制措施，導(dǎo)致債權(quán)人權(quán)利落空的，可以先行確認(rèn)抵押無效或裁定解除不當(dāng)?shù)盅骸?/p>

三、什么是房屋他項權(quán)利，作用是什么?

是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。

所謂典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。 房屋典當(dāng)是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，約定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租金。

抵押權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時，抵押人未能達到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣，并優(yōu)先獲得補償。

租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

綜合上面所說的，為什么他項權(quán)證能優(yōu)先購房人？因為只要辦理了抵押手續(xù)，又取得了代面權(quán)證就有理由享有優(yōu)先購房的權(quán)力，如果出現(xiàn)不還款者銀行就可以對該房產(chǎn)出售或者拍賣，因此，一定不要忘記還款或者不還，這樣的話，你自己的損失會更大。

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