補充協議的內容

I.購房合同中通常不規定辦理房產證的時間。一般來說，開發商會在1-2年后辦理房產證。如果您急于領取房產證，可以在補充協議中約定房產證的具體辦理日期，并注明賠償責任，如：房屋交付后一年內未領取房產證的，房價應該補償多少比例，等等。另外，由于開發商的原因，房產證無法辦理，需要開發商承擔責任并賠償損失。第二，如果貸款辦不到，就要確定責任。簽了合同，交了巨額首付后，貸款首付不下來，房子也買不起。買家能退房嗎？誰應該承擔責任？這些需要在補充協議中事先商定。一般來說，貸款失敗有三個原因：

1。開發商的理由：購房者可以退房而不必承擔違約責任，甚至可以要求開發商承擔責任；

2。銀行和政策原因：買方沒有責任終止合同；3；

3。購房者自己的理由：付款方式可以再和開發商協商。買受人不能支付余款的，應當承擔違約責任。三是共享面積的比例和位置。由于合租面積屬于隱性面積，一些開發商只是告訴業主一個大概的數字，然后再做一些處理，這就導致合租面積糾紛時有發生。對此，買受人應在補充協議中約定分攤的具體數目，并注明分攤的具體地點和規模，特別是對于分攤的變更，協議越詳細，對買受人越有利。此外，免費空間可能占用公共部分，如頂層露臺、一樓庭院等，屬于全體業主所有，開發商無權贈送。四是精裝修房子的交房標準一定要明確，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等，盡量避免出現高檔、進口等模糊字眼，以免開發商作弊。另外，在補充協議中可以約定，隱蔽工程未覆蓋前，買方應到現場檢查并簽字確認后方可覆蓋。根據法律規定，購房者在以下情況下可以退房：面積誤差絕對值超過3%；房屋質量有瑕疵；房屋質量嚴重；開發商單方面變更規劃；銀行按揭失敗；開發商未取得預售許可證；開發商遲遲不交房；開發商遲遲不申領房地產許可證；合同在這方面無效，可以在補充協議中作出詳細規定，比如退房一次是由于開發商的原因，開發商需要承擔什么責任，退房的期限等房價。六是對物業問題有明確約定，包括物業公司的付款時間和金額、物業費等，都在補充協議中有詳細約定。需要明確的是，開發商和物業是兩個不同的法律主體。按照規定，物業公司應由全體業主通過業主委員會遴選確定。但現在的普遍做法是，開發商應該成立物業公司，或者選擇與之有業務關系的公司。如果業主不滿意，可以在入住后的業主大會上投票取而代之。7開發商的其他承諾。開發商的促銷手段多種多樣，如免費面積、學校學位、停車位等，有的承諾樓盤周邊將有商場、醫院、學校等配套設施。房子關門后，業主發現被騙了，但開發商拒絕承認自己做了承諾。為了保護自己的利益，最好在補充協議中逐一明確承諾，并注明違約責任。

在簽署補充協議時，你應該把你能想到的都寫下來，以免雙方發生糾紛。采購合同與補充協議不一致的，以補充協議內容為準。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎