1、 定金能否退還

目前，開發(fā)商一般通過認購、下單、預訂等方式接受購房者的定金，然后再與購房者簽訂正式的商品房銷售合同。如果購房者不來與開發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達成一致，大部分開發(fā)商的定金將不予退還。這種定金或定金協(xié)議對買方極為不利，使買方在簽訂合同時處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購房者往往違背自己的意愿接受開發(fā)商的不平等條款，其真實意思無法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。不少購房者認為，購房押金和其他商品交易一樣，就像平時購物一樣。付了定金后，我會替我保管的。我已經(jīng)準備好要了。如果我不想要的話，押金會是你的補償金，等等給房子。他們認為，一旦商品房認購書簽了字，不管是什么原因，房子最后都不會買了，交了定金就不能退了。有些人甚至自動放棄存款。這其實是個誤會。對于買家的這些想法和疑問，我可以明確告訴買家，定金是可以退還的。那么押金在什么條件下可以退，在什么條件下押金不能退呢？有必要了解存款的法律規(guī)定。第二，法律規(guī)定將商品房認購書作為商品房預售合同的定金條款，定金條款是對守約一方因違約而未簽訂商品房預售合同時的保護和救濟。但當雙方不能就正式商品房買賣合同的主要條款達成協(xié)議時，不能認為任何一方存在違約。在這種情況下，認購表格中的定金條款不適用。因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應當按照定金法的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購房而不簽訂買賣合同，或者出賣人違約而不出售房屋，則不履行合同義務的一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。如果買賣雙方難以就預售或銷售合同及補充協(xié)議達成一致，而賣方未能簽訂合同，則不能歸咎于任何一方，因此賣方應將定金全額退還買方。如何避免定金陷阱首先，不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，不交定金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。其次，“定金”寫為“定金”、“預付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同無法簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個法律依據(jù)：一是《擔保法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當事人應當支付留置權、定金和定金，對定金的性質沒有約定，當事人主張定金權的，人民法院不予支持；二是，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉讓等方式作為訂立商品房買賣合同的擔保的，預約等，出賣人應當承擔因雙方原因不能訂立商品房買賣合同的責任，并將定金退還買受人。另外，司法實踐中普遍認為，“定金”等費用屬于預付性質，由于雙方?jīng)]有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得了這筆錢，屬于不當?shù)美虼藨鶕?jù)法律規(guī)定對其進行不當?shù)美幚怼５谌诤炗喺J購協(xié)議時，要明確約定哪些內容對我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔違約責任等。通過以上分析可知，定金的支取有一定的條件，即可以因合同條款不能達成一致而支取。另外，必須在認購書約定的期限內簽字。為了提取押金，我們必須證明這一點。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補充協(xié)議來達到退押金的目的。此外，對于沒有銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，如內部認購，由于不具備銷售條件，定金無論如何都可以退還。沒有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。目前，法院對本案的管轄權是房地產(chǎn)案件的管轄權，即房地產(chǎn)所在地法院的管轄權。但筆者認為，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，這類定金案件不屬于房地產(chǎn)糾紛案件，而是屬于定金糾紛，由于雙方之間的糾紛仍不明確，一般管轄原則應適用于非房地產(chǎn)本身的糾紛。作者將不詳細討論這個問題。總之，關于定金的法律規(guī)定已經(jīng)相當明確，這充分保護了購房者，但也需要購房者通過具體的實際操作來保護自己的合法權益。以上是律霸小編為您整理的相關資料。如果您有任何問題，請咨詢律霸在線。你知道嗎