購房備案需要具備哪些條件。購房的正常過程是，購房人與開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商將合同依法送房管局備案。商品房預(yù)售需滿足土地使用權(quán)出讓金全部繳納、取得土地使用權(quán)證的要求。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提。在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋屬于違法建筑。商品房需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這一規(guī)定是保障房建設(shè)的前提。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃，取得《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》，方可開工建設(shè)。商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售商品房的位置、位置、土地使用證號(hào)、預(yù)售許可證號(hào)、建筑面積、結(jié)構(gòu)、竣工交付日期，并附平面圖。

商品房備案價(jià)格與銷售價(jià)格的差額。一般來說，很多商品房的銷售價(jià)格一定要高于備案價(jià)。商品房銷售價(jià)格備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容的商品房預(yù)售方案。

商品房預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過此前備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房銷售價(jià)格備案的主要目的，是房管局和政府為了防止開發(fā)商無原則地調(diào)整價(jià)格，避免房?jī)r(jià)過快上漲或下跌給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不利影響而制定的一種監(jiān)督制度。

購房人在購房前，需要對(duì)開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證等證件進(jìn)行核實(shí)，以保證房屋交易的合法性，保護(hù)自身利益。以上文章是關(guān)于購房備案需要具備哪些條件以及商品房備案價(jià)格與銷售價(jià)格的差異，希望能為有需要的人提供幫助。你知道嗎