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寧波
這個一定要了解買房公平分成的比例
這個區別是：共享區域。如何計算共享面積？合用系數=合用公共面積之和（總建筑面積-總建筑面積）/各建筑面積之和
合用面積=建筑面積*合用系數
建筑面積=建筑面積+墻體面積+陽臺面積
也有
分攤面積=內建面積-內建面積建筑面積除以建筑面積，就是我們通常所說的房價。
購房率是購房的重要指標。住房率太低，買不起；太高，不方便。因為房價越高，公共部分的面積就越少，居民就會感到壓抑。
一般來說，80%左右的房價比較合適。公共部分寬敞典雅，共用面積不會太多，比較實惠。
每棟樓的分攤比例是多少？
根據中國《住宅設計規范》：4-6層的建筑稱為多層建筑；10層以上的建筑稱為高層建筑；小高層建筑是一個流行的說法，指7-11層的建筑。
在這些建筑中，份額比例也不同。例如：多層建筑為8%-15%；小高層為10%-20%；高層集市約為15%-30%。買房時，可以把這些作為參考值。
什么是共享區域？
主要包括電梯井、走廊、管道井、公共大廳走廊、樓梯間、公共墻和設備間。
共享建筑面積中不能包含哪些內容？
獨立使用的地下室、車棚、車庫等，作為人防工程的地下室不在公共建筑面積內。
變電所室、設備室、水泵房、門衛室等管理用房與房屋無關，為多個房屋服務的，不得劃入房屋。
例如，如果一個住宅物業在一棟樓里有一個物業辦公室，而物業辦公室服務于整個住宅區，那么辦公室的面積就不包括在該樓居民的共享面積中。對共享區域的誤解。共享區域越小越好
事實上，這不是真的。共用面積小意味著通道窄、樓梯窄、電梯小，整體居住舒適度大大降低。目前，由于建筑設計的不斷完善，很多戶型都有了自由空間。無論是地下室、陽臺還是開窗，不少開發商都會將自由面積計算成設定面積。因此，對于公攤來說，面積一點也不減少，相反，它可以獲得很高的購房率。為此，高房價≠少共享面積。
3，“零公平份額”具有欺騙性
這是開發商的噱頭。怎么會沒有公平的份額呢？我們一定要問清楚，以免上當受騙。
如果購房合同中的預測面積與實際建筑面積有面積誤差，我們該怎么辦？
面積誤差在±3%以內的，多退少補；
面積大，誤差超過3%，如多退4%或多補5%，多退少補3%以內，不超過3%；
面積小，少補3%以上的，3%以內的補償正常，零件超過3%是雙倍賠償，或者你可以選擇退房。你知道嗎
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