對于最近一直在找房子的陳先生來說，最近發(fā)生的事情讓他很害怕。上月底，陳先生通過中介推薦，在新農(nóng)村住宅區(qū)看到一套170多平方米的房子，掛牌價為31000元/平方米。然而，經(jīng)過多次預(yù)約，等待了半個月左右，房東仍未出面詳細(xì)討論。最后，中介告訴他，房東太忙，不能直接付款，陳先生覺得很奇怪。但更奇怪的是，陳先生發(fā)現(xiàn)還有另一家中介將房子掛牌出售，但中介公司的掛牌價格僅為27500元/平方米。陳先生提出看房成交時，也因時間不夠被房東推卸責(zé)任。后來發(fā)現(xiàn)，賣房子的不止這兩個中介，而且價格也不一樣。

同一套房子，為什么很多中介掛牌，價格還是相差很大？這讓陳先生不解。經(jīng)過仔細(xì)詢問，得知房東為了借錢，以公證的方式將房屋抵押給擔(dān)保公司?，F(xiàn)在房東在賣，擔(dān)保公司也在賣。律師們認(rèn)為，房子的總價格非常高，甚至可能花費一個家庭一生的積蓄。因此，要買房，首先要安全，其次要安心，這是最基本的要求。對于很多人在賣的這類房子，安全過戶是第一前提，銀行資金監(jiān)管是一個很好的渠道，包括存款在內(nèi)的所有資金都應(yīng)該進(jìn)入監(jiān)管賬戶。另外，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，雖然法律保護(hù)了善意買受人，但由于房東和債權(quán)人眾多，上門鬧事也不能完全排除。為了放心，如果購房者一定要買房，建議在購房前請中介與其他正在賣房的人進(jìn)行協(xié)商，以便和諧共處，盡量避免日后吵鬧。這些措施客觀上增加了購房者的成本，但在當(dāng)前的特殊時期，更謹(jǐn)慎、更安全。

所謂資本監(jiān)管，簡單地說，就是將購買資金存入銀行監(jiān)管賬戶。買賣雙方約定，過戶手續(xù)辦理完畢時，出賣人有權(quán)收取貨款；過戶無法辦理時，買受人有權(quán)收回貨款，監(jiān)理人認(rèn)可這些條件。

對于買受人來說，這里要注意的核心問題是：交易不成功時，買受人如何從監(jiān)管賬戶中成功提取貨款，并有權(quán)解除合同。對此，我們的建議是以時間為界限，即當(dāng)某一天到來時，無論出于何種原因（除買受人自身原因外），雙方仍無法完成過戶手續(xù)，買受人有權(quán)收回房價并解除合同。對于這一點，有必要達(dá)成明確的協(xié)議，以免陷入不必要的糾紛。你知道嗎